Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bergerac (24100)

Viager occupé ⋅ Proche de Bergerac (24100)

Réf. 421624055
Viager occupé - Bergerac

Vendeurs  Femme 64 ans / Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 550 €
  • Rente (/mois)  : 198 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 64 030 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 66% ou 125 970 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

INVESTIR EN DORDOGNE où il fait bon vivre et plus facilement par l'achat d'un viager occupé sur 2 têtes : Monsieur de 71 ans et dame de 64 ans. En partant d'une valeur du bien de 190 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 64 030 euros. Avec un bouquet de 34 550 euros et une rente mensuelle de 198 euros, vous pouvez devenir propriétaire.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 64 030 €
Bouquet (FAI)  : 34 550 €
Rente (/mois) : 198 €
  • Âge Femme : 64 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 21 et 27 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d’achat occupée : 64 030 €

Décote (DUH) 66%

Bouquet 18%

Rente cumulée 16%

Description

SECTEUR RÉSIDENTIEL, au calme et à seulement 15 mn de BERGERAC, cette maison de plain pied fonctionnelle et en bon état général offre environ 110 m² habitables : séjour-salon cheminée, cuisine aménagée équipée, 4 chambres, cellier, salle d'eau. La véranda donne sur un extérieur de rêve : belle piscine bordée d'une grande terrasse, palmiers et bassin avec cascade. Egalement, une dépendance avec préau et un terrain planté d'arbres fruitiers. Alors n'hésitez plus pour vous créer un patrimoine de choix.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 725 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 037 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Garage
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Aeroport
  • Lycée
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

259

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bergerac
  • Code postal : 24100
  • Dép. : DORDOGNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 27 716
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF