Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bergerac (24100)

Viager occupé ⋅ Proche de Bergerac (24100)

Réf. 421824047
Viager occupé - Bergerac

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 80 ans

propriété / 11 Pièces / 380 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 260 180 €
  • Rente (/mois)  : 1 204 €
  • Valeur du bien : 574 000 €
  • Valeur occupée : 86 200 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 85% ou 487 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

RARE : propriété périgourdine comprenant trois maisons. Une maison en viager occupé par un homme de 80 ans et une dame de 71 ans. Les deux autres vendus en viager libre avec une activité de gite avec la possibilité de la poursuivre. En partant d'une valeur de l'ensemble de 574 000 euros, vous achetez ce bien, avec une valeur de la partie occupée de 86 200 euros, qui se compose d'un bouquet de 260 180 euros FAI et d'une rente mensuelle de 1 204 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :574 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)86 200 €
Bouquet (FAI)  :260 180 €
Rente (/mois) :1 204 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 574 000 €
Valeur d’achat occupée : 86 200 €

Décote (DUH) 85%

Bouquet 45%

Rente cumulée -30%

Description

Un véritable COUP DE COEUR pour les amoureux du Périgord : sur les hauteurs de BADEFOLS-SUR-DORDOGNE, axe BERGERAC-SARLAT, dans un environnement reposant avec une vue imprenable sur le village et la Dordogne, propriété de charme composée de trois maisons en pierre, un pigeonnier, des dépendances, une piscine sécurisée et un parc arboré de plus de 3 hectares. L'ensemble d'une surface habitalbe d'environ 380 m² est en parfait état. Résidence principale ou secondaire avec la possibilité de continuer l'activité de gite, n'hésitez plus, c'est à découvrir sans tarder...

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :380 m²
Nombre de pièces :11
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :33 084 m²
Année de construction :1700
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 690 €
Ordures ménagères :421 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Piscine
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
  • Préau
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

198

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

38

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bergerac
  • Code postal : 24100
  • Dép. : DORDOGNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 27 716
  • Transports : Gare SNCF