du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 80 ans / Homme 80 ans
maison / 4 Pièces / 80 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 29 660 €
- Rente (/mois) : 193 €
- Valeur du bien : 92 000 €
- Valeur occupée : 50 232 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 45% ou 41 768 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Creysse (24100)
Viager occupé ⋅ Creysse (24100)
Réf. 421924034 Proche de Bergerac
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Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 92 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 50 232 € |
| Bouquet (FAI) : | 29 660 € |
| Rente (/mois) : | 193 € |
- Âge Femme : 80 ans
- Âge Homme : 80 ans
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 92 000 €
Valeur d'achat occupée : 50 232 €
Décote (DUH) 45%
Bouquet 32%
Rente cumulée 23%
Descriptif du bien
Description
A 8km de Bergerac- CREYSSE
Réalisez un placement sans risque
VIAGER OCCUPE Homme:80 ans et Dame:80ans
Maison sur sous sol de 80m² habitables plus sous sol et véranda.
Elle se compose d'un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau, wc, un garage, avec atelier et pièces de stockage.
Maison entretenue : chaudière de 2014, toiture suivie en 2017. electricité refaite en 2018
Un terrain clos de 561m² entoure la maison.
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 80 m² |
| Nombre de pièces : | 4 |
| Nombre de niveaux : | 1 |
| Surface de terrain : | 561 m² |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 0 € |
| Taxe foncière : | 995 € |
| Ordures ménagères : | 183 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére individuelle |
| Énergie : | gaz de ville |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Garage
- Parking
À proximité
- Centre ville
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Creysse
- Code postal : 24100
- Dép. : DORDOGNE
- Région : Aquitaine
- Habitants : 1 850