Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Limeuil (24510)

Viager occupé ⋅ Limeuil (24510)

Réf. 421724033
Viager occupé - Limeuil

Vendeur Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 140 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 175 033 €
  • Rente (/mois)  : 204 €
  • Valeur du bien : 294 500 €
  • Valeur occupée : 176 111 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 118 389 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

dans un superbe village classé du périgord créez vous un patrimoine avec cette très belle maison type périgourdine avec piscine.
Viager occupé.
En partant d'une valeur du bien de 294 500€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 176111€ qui se décompose en un bouquet de 174800€ et d'une rente mensuelle de 204€/mois.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :294 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat)176 111 €
Bouquet (FAI)  :175 033 €
Rente (/mois) :204 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 294 500 €
Valeur d’achat occupée : 176 111 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 59%

Rente cumulée 1%

Description

Investissez en Périgord , dans un village classé"plus beaux villages de France" réputé pour ses jardins panoramiques , son histoire médiévale chers aux touristes du monde entier.
Cette belle maison périgourdine en pierres de 140m² associe le charme de l'ancien et une rénovation de qualité et offre un jardin paysagé de 300m² avec une piscine.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :390 m²
Année de construction :1860
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 073 €
Ordures ménagères :175 €
Équipements
  • Abri de jardin
  • Piscine
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

360

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Limeuil
  • Code postal : 24510
  • Dép. : DORDOGNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 343