Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montignac (24290)

Viager occupé ⋅ Montignac (24290)

Réf. 421824006
Viager occupé - Montignac

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 050 €
  • Rente (/mois)  : 243 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 79 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 110 960 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

A 1km du centre ville de Montignac Lascaux international
Investissez dans cette maison en très bon état , vendue en viager occupé sur deux personnes Homme de 71ans et Dame de 71ans.
PREPAREZ VOTRE RETRAITE
En partant d'une valeur de 190.000 € , vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 79.040€ en versant un bouquet de 48.050€ et une rente mensuelle de 243€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 79 040 €
Bouquet (FAI)  : 48 050 €
Rente (/mois) : 243 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 79 040 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 25%

Rente cumulée 17%

Description

Montignac Lascaux
PREPAREZ VOTRE RETRAITE en Périgord noir à Montignac au coeur du pays de la préhistoire avec sa grotte de lascaux haut lieu du tourisme international
Investissez dans ce pavillon en très bon état , sans travaux offrant une séjour, une cuisine , 4 chambres, 2 salleS de bain,climatisation, un abri voiture, beau terrain clos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 100 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 470 €
Ordures ménagères :263 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Veranda
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montignac
  • Code postal : 24290
  • Dép. : DORDOGNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 2 888