Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Montpon-Ménestérol (24700)

Viager occupé ⋅ Montpon-Ménestérol (24700)

Réf. 421524077
Viager occupé - Montpon-Ménestérol

Vendeur Homme 69 ans

maison / 5 Pièces / 115 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 13 368 €
  • Rente (/mois)  : 298 €
  • Valeur du bien : 103 505 €
  • Valeur occupée : 52 374 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 51 131 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UN PLACEMENT avec des conditions financières idéales pour un 1er achat : vente viagère occupée sur une tête d'homme de 69 ans. En partant d'une valeur du bien de 103 505 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 52 374 euros qui se compose d'un bouquet de seulement 13 368 euros FAI et d'une rente mensuelle de 298 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :103 505 €
Valeur occupée :(prix d’achat)52 374 €
Bouquet (FAI)  :13 368 €
Rente (/mois) :298 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 103 505 €
Valeur d’achat occupée : 52 374 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 13%

Rente cumulée 38%

Description

A 45 mn de BORDEAUX et de PERIGUEUX, dans un quartier calme de Montpon-Ménestérol, cette maison sur un sous-sol total (garage, chaufferie) est composée d'une entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une chambre avec salle de bains, wc. A l'étage : dégagement, une chambre avec lavabo, une autre grande chambre avec partie douche et wc. Une petite terrasse couverte sur l'avant. Le grand jardin bordé d'un pré donne un esprit campagne à cette maison tout en étant en ville. Idéal pour se constituer un patrimoine dans le Périgord blanc.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 308 m²
Année de construction :1948
Charges & Frais 
Taxe foncière :907 €
Ordures ménagères :190 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montpon-Ménestérol
  • Code postal : 24700
  • Dép. : DORDOGNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 5 625
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute