Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Périgueux (24000)

Viager occupé ⋅ Proche de Périgueux (24000)

Réf. 421724010
Viager occupé - Périgueux

Vendeur Homme 67 ans

maison / 4 Pièces / 94 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 27 075 €
  • Rente (/mois)  : 227 €
  • Valeur du bien : 115 000 €
  • Valeur occupée : 55 430 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 59 570 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UNE ÉPARGNE SOUPLE ET IDÉALE POUR UN 1er PLACEMENT : Viager occupé sur une tête un homme de 67 ans en partant d'une valeur de 115 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 55 430 euros payée sous la forme d'un bouquet de 27 075 euros FAI et d'une rente mensuelle de 227 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :115 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)55 430 €
Bouquet (FAI)  :27 075 €
Rente (/mois) :227 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 20 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 115 000 €
Valeur d’achat occupée : 55 430 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 24%

Rente cumulée 24%

Description

PÉRIGUEUX à seulement 25 km, située dans un quartier calme de ST LÉON SUR L'ISLE, maison de plain pied composée d'un séjour, une cuisine, trois chambres, garage et jardin tout autour de la maison. Toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, gare.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :94 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :802 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Taxe foncière :912 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Périgueux
  • Code postal : 24000
  • Dép. : DORDOGNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 29 558
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute