Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Périgueux (24000)

Viager occupé ⋅ Périgueux (24000)

Réf. 421824036
Viager occupé - Périgueux

Vendeur Femme 93 ans

maison / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 550 €
  • Rente (/mois)  : 942 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 81 950 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 26% ou 28 050 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Un placement intéressant et bien placé à PÉRIGUEUX. Viager occupé sur une tête d'une dame de 94 ans. En partant du'une valeur libre du bien de 110 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 81 950 euros qui se compose d'un bouquet de 31 550 euros FAI et d'une rente de 942 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :110 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)81 950 €
Bouquet (FAI)  :31 550 €
Rente (/mois) :942 €
  • Âge Femme : 93 ans

Horizon d’investissement : entre 2 et 4 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d’achat occupée : 81 950 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 29%

Rente cumulée 45%

Description

PÉRIGUEUX, capitale culturelle et touristique du Périgord blanc, dans la vallée de l'Isle. Sur les hauteurs, quartier hôpital, situé au dernier étage d'une résidence, agréable appartement avec une vue imprenable sur toute la ville et la campagne environnante. Entrée, pièce de vie donnant sur une loggia, deux chambres dont une sur une autre loggia, bureau, cuisine avec éléments, salle de bains, wc. Garage double privatif. Commerces et écoles à pied.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :459 €
Taxe foncière :1 600 €
Ordures ménagères :235 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1836 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Périgueux
  • Code postal : 24000
  • Dép. : DORDOGNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 29 558
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute