Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Astier (24110)

Viager occupé ⋅ Saint-Astier (24110)

Réf. 421924054
Viager occupé - Saint-Astier

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 665 €
  • Rente (/mois)  : 349 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 91 701 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 115 299 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Saint Astier- à 20 minutes de Périgueux, 1 heure de Bordeaux- avec accès autoroute
Créez vous un patrimoine en investissant dans cette maison qui à terme vous permettra d'avoir un complément de retraire en le louant ou en le revendant.
En partant d'une valeur de 207 000€ vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 88 803€ en versant un bouquet de 39 665€ FAI et une rente mensuelle de 324€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 701 €
Bouquet (FAI)  : 39 665 €
Rente (/mois) : 349 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 701 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 19%

Rente cumulée 25%

Description

A 20 minutes de Périgueux -Saint Astier- ville en plein developpement de 5500 habitants offrant tous commerces et services-gare-accès autoroute-
Investissez pour votre retraite en achetant ce pavillon de plain pied de 160m² idéalement situé en centre ville.
Il se compose d'un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une grande véranda, 1 salle d'eau,1 salle de bain,2 wc.
Un garage indépendant avec atelier.
Un beau jardin paysagé avec piscine

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 479 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 905 €
Ordures ménagères :323 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Astier
  • Code postal : 24110
  • Dép. : DORDOGNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 5 311