Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Astier (24110)

Viager occupé ⋅ Saint-Astier (24110)

Réf. 421924054
Viager occupé - Saint-Astier

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 42 665 €
  • Rente (/mois)  : 334 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 91 701 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 115 299 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Saint Astier-VIAGER OCCUPE D:73 ans et H:71 ans
Très bon investissement compte tenu de l'emplacement proche du centre ville.
Créez vous un patrimoine, votre future retraite en achetant cette maison qui à terme vous permettra d'avoir un complément de retraire en le louant ou en le revendant.
En partant d'une valeur de 207 000€ vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 91701€ en versant un bouquet de 42665€ FAI et une rente mensuelle de 334€
Frais de notaire réduit
Pas de fiscalité
Pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 701 €
Bouquet (FAI)  : 42 665 €
Rente (/mois) : 334 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 701 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 21%

Rente cumulée 23%

Description

A 20 minutes de Périgueux -Saint Astier- ville en plein developpement de 5500 habitants offrant tous commerces et services-écoles- gare-accès autoroute BORDEAUX /LYON-
Investissez pour votre retraite en achetant ce pavillon de plain pied de 160m² idéalement situé en centre ville.
Il se compose d'un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une grande véranda, 1 salle d'eau,1 salle de bain,2 wc.
Un garage indépendant avec atelier.
Un beau jardin paysagé avec piscine
Des panneaux solaires neufs permettent de couvrir la totalité de la consommation électrique de la maison ; des économies importantes pour la retraite!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 479 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 905 €
Ordures ménagères :323 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Astier
  • Code postal : 24110
  • Dép. : DORDOGNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 5 311