Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Libourne (33500)

Viager occupé ⋅ Proche de Libourne (33500)

Réf. 421824020
Viager occupé - Libourne

Vendeur Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 88 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 925 €
  • Rente (/mois)  : 305 €
  • Valeur du bien : 85 000 €
  • Valeur occupée : 54 145 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 30 855 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UN INVESTISSEMENT SANS RISQUE ET SÉDUISANT EN DORDOGNE. Idéal pour une future maison de campagne avec toutes les commodités à proximité. Viager occupé par un monsieur de 79 ans. En partant d'une valeur du bien de 85 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 54 145 euros qui se compose d'un bouquet de 28 925 euros FAI et d'une rente mensuelle de 305 euros.Se créer du patrimoine sans effort d'épargne.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :85 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)54 145 €
Bouquet (FAI)  :28 925 €
Rente (/mois) :305 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 85 000 €
Valeur d’achat occupée : 54 145 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 34%

Rente cumulée 30%

Description

A seulement 30 mn de LIBOURNE et 1 heure de BORDEAUX (accès A89 à proximité), vous profiterez du charme de la DORDOGNE, dans la campagne de ST MARTIN DE GURSON. Agréable maison en parfait état car elle a été entièrement rénovée. Fonctionnelle à vivre, elle comprend : une entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, dégagement/cellier, salle d'eau. Préau, bûcher, et petite dépendance attenante. Un cadre reposant avec toutes les commodités à 5 km : commerces, écoles, gare et autoroute.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :525 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :436 €
Ordures ménagères :111 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Préau
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

192

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Libourne
  • Code postal : 33500
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 23 296