Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Andernos-les-Bains (33510)

Viager occupé ⋅ Andernos-les-Bains (33510)

Réf. 421833118
Viager occupé - Andernos-les-Bains

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 85 ans

maison / 4 Pièces / 77 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 398 €
  • Valeur du bien : 330 000 €
  • Valeur occupée : 212 190 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 117 810 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Dans le quartier du Betey, à 100 mètres du Bassin et 400 mètres du port, investissez dans un secteur très recherché.

La valeur du bien 330 000 €, diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur, revient à acquérir cette maison sur la base d'une prix de 212 190 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un bouquet de 86 400 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 398 €.
Ne laissez pas passer cette rare opportunité d'investissement à court terme aussi près du Bassin.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :330 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)212 190 €
Bouquet (FAI)  :86 400 €
Rente (/mois) :1 398 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 330 000 €
Valeur d’achat occupée : 212 190 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 26%

Rente cumulée 38%

Description

Andernos, agréable commune du Bassin d'Arcachon située à quarante cinq minutes de Bordeaux.
Dans un quartier résidentiel, au calme, proche du Bassin et du port du Betey, découvrez cette agréable maison.
Elle est composée d'un séjour double, d'une cuisine avec véranda, deux chambres, salle d'eau, salle de bains et d'un bureau (ou troisième chambre), elle dispose également d'un garage, d'un cellier et d'une buanderie.
Le bien est en très bon état intérieur comme extérieur.
Vous réaliserez un placement sûr dans un secteur très recherché disposant de toutes les commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :77 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :297 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :892 €
Ordures ménagères :255 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Mer
  • Collège
  • Bus
  • Hopital
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Bateau
  • Aeroport
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Plage
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Andernos-les-Bains
  • Code postal : 33510
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 10 278
  • Transports : Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Bus, Car