Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Andernos-les-Bains (33510)

Viager occupé ⋅ Andernos-les-Bains (33510)

Réf. 421733250
Viager occupé - Andernos-les-Bains

Vendeur Femme 79 ans

maison / 7 Pièces / 129 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 90 375 €
  • Rente (/mois)  : 1 798 €
  • Valeur du bien : 405 000 €
  • Valeur occupée : 292 284 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 28% ou 112 716 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissez à Andernos dans cet ensemble composé d'un viager occupé et d'un viager libre.

La valeur du bien 405 000 €, diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur du viager occupé, revient à acquérir ces deux maisons sur la base d'une prix de 292 284 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un bouquet de 90 375 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 798 €.
Cependant, tenant compte du loyer de 580 € hors charges perçu du viager libre actuellement loué, l'effort mensuel ne sera que de 1 218 €.
Ne laissez pas passer cette rare opportunité d'investissement en partie auto-financé.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :405 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)292 284 €
Bouquet (FAI)  :90 375 €
Rente (/mois) :1 798 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 405 000 €
Valeur d’achat occupée : 292 284 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 22%

Rente cumulée 50%

Description

Andernos-les-Bains, agréable commune du Bassin d'Arcachon située à cinquante kilomètres de Bordeaux.
Dans un quartier résidentiel, sur un terrain de 612 m², deux maisons.
L'une d'environ 90 mètres carrés habitables composée d'une entrée, séjour, trois chambres (une quatrième chambre est accessible par l'extérieur), cuisine, salle d'eau, garage et jardin, vendue en viager occupé.
L'autre d'environ 40 mètres carrés habitables composée d'un séjour, cuisine américaine, chambre avec salle d'eau, terrasse et cellier, vendue en viager libre. Locataire en place, bail d'avril 2017.
L'ensemble est en parfait état d'entretien intérieur et extérieur, huisseries, peintures…
Investissement sûr et attractif, le loyer finance plus de 30 %de la rente.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :129 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :612 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 143 €
Ordures ménagères :330 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Remise
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Collège
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Bus
  • École
  • Car
  • Bateau
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

276

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Andernos-les-Bains
  • Code postal : 33510
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 10 278
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Aeroport, Autoroute