Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Arcachon (33120)

Vente en nue propriété ⋅ Arcachon (33120)

Réf. 421933079
Vente en nue propriété - Arcachon

Vendeur Femme 69 ans

appartement / 2 Pièces / 43 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 205 920 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 360 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 211 680 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 41% ou 148 320 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

ACHAT EN NUE PROPRIETE : Achetez un appartement de très bon standing avec une terrasse d'exception de 40m² à MOITIE PRIX !
Hypercentre d'ARCACHON à moins de 200 mètres de la plage

Vente de Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 70 ans.

Achetez ce bien au prix de 205 920 € FAI.

L'usufruitière conserve l'intégralité des charges de copropriété et tous les travaux votés en assemblée générale sauf grosses réparations (toiture complète et murs porteurs, article 606 du code civil).

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 360 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 211 680 €
Bouquet (FAI)  : 205 920 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 360 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 211 680 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 57%

Rente cumulée 2%

Description

ARCACHON, ses cabanes tchanquées, sa promenade, ses plages de sables fins.

45 minutes Aéroport de Bordeaux.

Situation privilégiée à moins de 200 mètres de la plage,au coeur du centre ville et de toutes ses activités.

Superbe 2 pièces de 43m² dans résidence des années 2000 ouvert sur une TERRASSE d'EXCEPTION EXPOSÉE EST de 40 m2. 
Nombreux rangements – climatisation.

RÉNOVATION TOTALE AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ !

Vous disposez d'une place de parking intérieur.

Résidence de Standing sécurisée.

Vous pouvez à pied, profiter de tous les attraits de la ville : centre ville, palais des congrès, Olympia, gare SNCF, commerces et plages.

Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :43 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :280 €
Taxe foncière :993 €
Ordures ménagères :171 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Plage
  • École
  • Centre ville
  • Bus
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

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Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Arcachon
  • Code postal : 33120
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 12 153
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute