Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Arcachon (33120)

Viager occupé ⋅ Arcachon (33120)

Réf. 201233076
Viager occupé - Arcachon

Vendeur Femme 72 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 94 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 196 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 266 750 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 283 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Produit RARE et superbe emplacement, au cœur de la ville d’été, pour ce havre de paix niché au calme dans le centre d’ARCACHON avec commerces, place centrale, casino et gare à pied.
Vendu en viager occupé par une dame de 72 ans, la valeur du bien de 550 000 €, diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur, revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 266 750 € seulement.
Ce prix sera payé sous la forme d'un bouquet de 94 500 € FAI puis d'une rente mensuelle de 1 196 €.
Investissement locatif saisonnier dans un secteur très prisé, future villégiature familiale ou les deux, vous réaliserez avant tout un placement immobilier sûr et rentable au sein d’une ville parmi les plus attractives de France.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :550 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)266 750 €
Bouquet (FAI)  :94 500 €
Rente (/mois) :1 196 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d’achat occupée : 266 750 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 17%

Rente cumulée 31%

Description

RARE. Ville d’été, superbe emplacement dans le centre d’ARCACHON avec commerces, plage centrale, casino et gare à pied.
Nichée à l’abri des regards, cette maison de plain-pied, articulée en L autour d’un joli jardin de 120 m², offre un séjour avec cheminée insert, une cuisine, trois chambres dont une avec sa salle d’eau, une salle d’eau indépendante, des toilettes séparés et une ancienne cuisine pouvant être réaménagée en chambre, bureau ou pièce d’eau.
Une dépendance et une place de parking complètent l’ensemble.
Charme et calme absolu à proximité de toutes commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :242 m²
Année de construction :1928
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 179 €
Ordures ménagères :204 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Car
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Autoroute
  • Mer
  • Commerces
  • Centre ville
  • École
  • Collège
  • Bateau
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

160

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Arcachon
  • Code postal : 33120
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 12 153
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Gare SNCF, Autoroute