Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Arcachon (33120)

Viager occupé ⋅ Arcachon (33120)

Réf. 421733196
Viager occupé - Arcachon

Vendeur Femme 84 ans

maison / 5 Pièces / 138 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 438 170 €
  • Rente (/mois)  : 1 987 €
  • Valeur du bien : 868 000 €
  • Valeur occupée : 578 956 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 33% ou 289 044 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Arcachon: Maison avec vue sur le Bassin.
La valeur libre du bien, 868 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix de 578 956 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un bouquet de 438 170 € FAI et d'une rente mensuelle de 1987 €.
Investissez dans un placement à court terme à Arcachon, une valeur immobilière sûre.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :868 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)578 956 €
Bouquet (FAI)  :438 170 €
Rente (/mois) :1 987 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 868 000 €
Valeur d’achat occupée : 578 956 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 50%

Rente cumulée 17%

Description

Face à la plage d'Eyrac, à cent mètres du Bassin.
Maison de plain pied composée de 4 pièces principales et d'une annexe de deux pièces en duplex.
Salon avec cheminée, deux chambres, cuisine et salle à manger avec vue sur le Bassin, salle de bains et douche.
L'annexe est composée d'une grande pièce avec véranda au rez de chaussée et d'une chambre à l'étage.
Chauffage central gaz, double vitrage, ensemble en parfait état.
Agréable jardin et abri pour un véhicule.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :138 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :392 m²
Année de construction :1940
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 936 €
Ordures ménagères :334 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • École
  • Bateau
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Autoroute
  • Parc
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Arcachon
  • Code postal : 33120
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 12 153
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau