Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Artigues-près-Bordeaux (33370)

Viager occupé ⋅ Artigues-près-Bordeaux (33370)

Réf. 421533092
Viager occupé - Artigues-près-Bordeaux

Vendeur Femme 86 ans

maison / 4 Pièces / 99 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 93 800 €
  • Rente (/mois)  : 1 167 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 187 320 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 92 680 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

ARTIGUES PRES BORDEAUX
5 mn de la Rocade et de la Nationale 89 - 20 mn de l’hypercentre de BORDEAUX

Dans un quartier résidentiel à 400 m du centre, cette maison de plain-pied rénovée et en très bon état général dispose de toutes les commodités à pied (Mairie, supermarché, commerces, écoles, bus dans la rue).

Vous bénéficiez d’une réduction immédiate pour occupation et achetez ce bien au prix viager de 187 320 € modulé en un apport de 93 800 € et une mensualité de 1 187 €.

Un investissement à horizon court dans une commune attractive, bien desservie et offrant des perspectives de hausse (marché de report Bordelais).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 187 320 €
Bouquet (FAI)  : 93 800 €
Rente (/mois) : 1 167 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 187 320 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 34%

Rente cumulée 33%

Description

ARTIGUES PRES BORDEAUX

Considérée comme le joyau vert de la rive droite avec 184 hectares de bois et parcs, cette commune est située à 20 mn de l’hypercentre de BORDEAUX, à l’intersection de la Rocade et de la Route Nationale 89.

Édifiée à 400 m du centre dans un quartier résidentiel, cette agréable maison de plain-pied rénovée offre toutes les commodités à pied (Mairie, supermarché, commerces, écoles, bus dans la rue).

Elle comprend une entrée, un séjour de 31 m², avec son joli parquet bois d’origine, jouxtant une cuisine séparée (possibilité d’ouverture) avec sa buanderie, trois chambres, une salle d’eau et des wc séparés.
Une spacieuse véranda carrelée d’environ 29 m² court tout le long de la façade arrière (exposition Sud/Ouest) et accède au jardin par des baies vitrées

Garage indépendant, double vitrage PVC, toiture et isolation refaites en 2018, chaudière de 2015, portail automatique et climatisation réversible dans le séjour.

L’ensemble est en très bon état général et entretenu.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :99 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :772 m²
Année de construction :1972
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 091 €
Ordures ménagères :182 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Autoroute
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Aeroport
  • Crêche
  • Collège
  • Parc
  • Hopital
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

145

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Artigues-près-Bordeaux
  • Code postal : 33370
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 6 325
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF