Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bayon-sur-Gironde (33710)

Viager occupé ⋅ Bayon-sur-Gironde (33710)

Réf. 421633082
Viager occupé - Bayon-sur-Gironde

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 77 ans

propriété / 10 Pièces / 256 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 175 €
  • Rente (/mois)  : 1 275 €
  • Valeur du bien : 389 000 €
  • Valeur occupée : 183 738 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 205 262 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Ancienne propriété viticole à 40 km de Bordeaux, vendue en viager occupé avec une partie libre. En partant d'une valeur de 389 000 euros, vous achetez ce bien sur une base occupée de 183 738 euros qui se décompose d'un bouquet de 69 175 euros FAI et d'une rente mensuelle de 1 275 euros. Un placement intéressant par la perception d'un loyer de 350 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :389 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)183 738 €
Bouquet (FAI)  :69 175 €
Rente (/mois) :1 275 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 389 000 €
Valeur d’achat occupée : 183 738 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 18%

Rente cumulée 29%

Description

A SEULEMENT 30 MN DE LA ROCADE BORDELAISE, ancienne propriété viticole en bon état, située Proche de l’Estuaire de la Gironde entre Blaye et St André de Cubzac et . Cette belle demeure se compose d'une maison de maître de 256 m² habitables en bon état, d'un studio de 55 m²((loué 350 € HC) et de nombreuses dépendances de plus de 450 m². Le tout sur un hectare de terrain. Idéale pour une future maison de famille, gite ou chambre d’hôtes avec la possibilité de reprendre une activité viticole.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :256 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :10 576 m²
Année de construction :1793
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 312 €
Ordures ménagères :670 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Grange
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Hangar
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Terrasse
  • Cave à vin
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

136

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bayon-sur-Gironde
  • Code postal : 33710
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 706
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute