Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bazas (33430)

Viager occupé ⋅ Proche de Bazas (33430)

Réf. 421733016
Viager occupé - Bazas

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 96 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Aquitaine

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 20%

Rente cumulée 32%

Description

À 8 km de Bazas et 10 km de Langon (gare SNCF), à moins de 60 km de Bordeaux, bénéficiant d’un accès rapide aux autoroutes A62 et A65, cette maison en parfait état, construite en 2006 est sise sur une parcelle de 1 500 mètres carrés. Sa surface habitable pourrait être portée à près de 200 m² habitables.

Elle est composée d’une partie habitation de 106 m² disposant d’un grand et lumineux séjour, trois chambres, salle d’eau, cuisine et arrière cuisine.

Mais elle offre en plus un triple garage de près de 85 m² relié à la maison par un grand auvent.
Cette partie ultérieurement aménagée pourrait porter la surface habitable à près de 200 m².

Double vitrage, chauffage électrique et insert, assainissement conforme, l’ensemble du bien est en parfait état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 500 m²
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Autoroute

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bazas
  • Code postal : 33430
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 4 585
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute