Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bazas (33430)

Viager occupé ⋅ Proche de Bazas (33430)

Réf. 421733016
Viager occupé - Bazas

Vendeur Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 96 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 500 €
  • Rente (/mois)  : 454 €
  • Valeur du bien : 184 000 €
  • Valeur occupée : 96 048 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 87 952 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Nous vous proposons à la vente en viager occupé par un homme de 71 ans cette maison en parfait état construite en 2006 située à quelques minutes de Bazas et de Langon.

Sa surface actuelle de 106 m² pourrait être portée à près de 200 m² habitables en transformant le garage, mesurant plus de 84 m², en habitation.
Vous auriez alors à terme, le choix de jouir d’une vaste résidence, d’en occuper une partie et de louer l’autre ou de choisir d’en tirer le meilleur profit en louant une maison de 106 m² et une maison de 84 m².

Réalisez dès aujourd’hui, quoi qu’il arrive, une importante plus-value en achetant ce bien 52 % de sa valeur, car le prix viager de ce placement à la rentabilité assurée est d’à peine 910 € / m² bâti.

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 37 500 € FAI puis d’un versement mensuel de 454 €.

Vous réaliserez un placement épargne sûr qui offrira à terme plusieurs possibilités pour être rentabilisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 184 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 96 048 €
Bouquet (FAI)  : 37 500 €
Rente (/mois) : 454 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 184 000 €
Valeur d'achat occupée : 96 048 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 20%

Rente cumulée 32%

Description

À 8 km de Bazas et 10 km de Langon (gare SNCF), à moins de 60 km de Bordeaux, bénéficiant d’un accès rapide aux autoroutes A62 et A65, cette maison en parfait état, construite en 2006 est sise sur une parcelle de 1 500 mètres carrés. Sa surface habitable pourrait être portée à près de 200 m² habitables.

Elle est composée d’une partie habitation de 106 m² disposant d’un grand et lumineux séjour, trois chambres, salle d’eau, cuisine et arrière cuisine.

Mais elle offre en plus un triple garage de près de 85 m² relié à la maison par un grand auvent.
Cette partie ultérieurement aménagée pourrait porter la surface habitable à près de 200 m².

Double vitrage, chauffage électrique et insert, assainissement conforme, l’ensemble du bien est en parfait état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 500 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :427 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bazas
  • Code postal : 33430
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 4 585
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute