Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Blanquefort (33290)

Viager occupé ⋅ Blanquefort (33290)

Réf. 421933055
Viager occupé - Blanquefort

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 124 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 83 875 €
  • Rente (/mois)  : 796 €
  • Valeur du bien : 385 000 €
  • Valeur occupée : 199 815 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 185 185 €

Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort Viager occupé - Blanquefort

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BLANQUEFORT Centre - 5 mn de la rocade bordelaise et 10 mn de l’aéroport international

Investissez à prix réduit dans un secteur immobilier attractif (hausse des prix de 17,2 % en 2018), bien desservi et disposant de nombreux atouts :
- excellent réseau de transports : Tramway ligne C, gare SNCF (TER direct gare de Bordeaux Saint-Jean).
- bassin économique dynamique et innovant (Ecoparc Bordeaux-Blanquefort - 5 000 emplois)
- nombreux commerces et services de proximité, 16 établissements scolaires
- cadre de vie plaisant et verdoyant (parc Majolan)

Cette maison de plain-pied tout confort et en parfait état offre une situation idéale à 500 m des commerces du centre-ville, 5 mn de la rocade et du tramway (station Frankton – ligne C).

Bénéficiez immédiatement d’un abattement pour occupation et achetez ce bien au prix de 199 815 € (soit 1 610 €/m²) en versant un apport de 83 875 € puis une mensualité de 796 €.

Avantage de ce placement : un revenu de 2 000 €/an issu des panneaux photovoltaïques.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 385 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 199 815 €
Bouquet (FAI)  : 83 875 €
Rente (/mois) : 796 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 385 000 €
Valeur d'achat occupée : 199 815 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 22%

Rente cumulée 30%

Description

BLANQUEFORT Centre

Située à proximité de BORDEAUX, de l’aéroport international et des bassins d’emploi de la Métropole, cette commune dynamique bénéficie de nombreux services et d’un réseau de transports développé (Tramway ligne C, gare SNCF avec accès direct à la gare Saint-Jean en TER).

A 500 m du centre, avec toutes les commodités et le parc Majolan à pied, cette confortable maison, lumineuse et en parfait état, offre de belles prestations.
L’entrée distribue un spacieux double séjour de 44 m² orienté Sud-Ouest avec cheminée insert, une vaste cuisine dînatoire avec son cellier, trois chambres dont une avec dressing et une avec sa salle d’eau, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes séparés.
A l’extérieur, une agréable terrasse couverte donne sur le jardin (piscinable).

Un garage et un abri voiture complètent l’ensemble, très fonctionnel et entretenu.

Plancher chauffant, climatisation réversible, double vitrage, alarme, adoucisseur, portail électrique et panneaux photovoltaïques assurant un revenu annuel de 2000 €.

Produit de qualité dans un secteur résidentiel calme et prisé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :124 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :724 m²
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 330 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Préau
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Car
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Collège
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

83

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Blanquefort
  • Code postal : 33290
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 14 944
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute