Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Blaye (33390)

Viager occupé ⋅ Blaye (33390)

Réf. 421633224
Viager occupé - Blaye

Vendeur Femme 79 ans

maison / 4 Pièces / 101 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 605 €
  • Rente (/mois)  : 226 €
  • Valeur du bien : 101 000 €
  • Valeur occupée : 60 196 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 40 804 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UN INVESTISSEMENT SANS RISQUE : maison en très bon état, au calme avec tous les commerces à côté proposée en viager occupé par une dame de 79 ans. En partant d'une valeur de seulement 101 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 60 196 euros qui se compose d'un bouquet de 41 605 euros FAI et d'une rente mensuelle de 226 euros. Idéal pour un premier achat.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :101 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)60 196 €
Bouquet (FAI)  :41 605 €
Rente (/mois) :226 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 101 000 €
Valeur d’achat occupée : 60 196 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 41%

Rente cumulée 19%

Description

A 40 MN DE LA ROCADE BORDELAISE, dans un quartier calme et à 2 mn d'une zone commerciale, confortable maison de plain pied en très bon état général : entrée, salon-salle à manger et partie bureau, cuisine aménagée, cellier, 2 chambres, salle de bains et salle d'eau, véranda avec accès sur la terrasse. Nombreux rangements. Garage attenant. Jardin clos et arboré. Un investissement à visiter sans tarder à BLAYE citadelle classée au patrimoine de l'Unesco et réputée pour ses vignobles.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :596 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Taxe foncière :650 €
Ordures ménagères :169 €
Chauffage
Générateur :Climatisation réversible et chaudière
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

45

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Blaye
  • Code postal : 33390
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 4 687
  • Transports : Car, Gare SNCF