Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Blaye (33390)

Viager occupé ⋅ Proche de Blaye (33390)

Réf. 421833238
Viager occupé - Blaye

Vendeur Homme 61 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 440 €
  • Rente (/mois)  : 249 €
  • Valeur du bien : 152 000 €
  • Valeur occupée : 61 256 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 90 744 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Se créer du patrimoine pour sa retraite ou pour laisser à ses enfants, sans effort d'épargne, la solution est l'achat d'un viager occupé.
Aux portes de BLAYE, maison ancienne rénovée occupée par un homme de 61 ans.
En partant d'une valeur du bien de 152 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 61 256 euros FAI qui se compose d'un bouquet de 19 440 euros FAI et d'une rente mensuelle de 249 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 152 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 61 256 €
Bouquet (FAI)  : 19 440 €
Rente (/mois) : 249 €
  • Âge Homme : 61 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 152 000 €
Valeur d'achat occupée : 61 256 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 13%

Rente cumulée 27%

Description

Aux portes de BLAYE, sur les hauteurs de CARS, charmant village avec une vue sur l'estuaire, maison ancienne d'environ 160 m² habitables avec de vastes pièces. Entrée sur une grande cuisine aménagée avec cheminée, salon-salle à manger avec cheminée, arrière-cuisine. A l'étage : palier, trois chambres, bureau, salle de bains, wc. Dépendances attenantes et préau avec une terrasse. Jardin à la suite. La maison est en bon état général et vous permet de faire un placement sans risque pour vous créer du patrimoine.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :353 m²
Année de construction :1826
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :800 €
Ordures ménagères :277 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Préau
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

111

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Blaye
  • Code postal : 33390
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 4 687
  • Transports : Car