Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33200)

Viager occupé ⋅ Bordeaux (33200)

Réf. 201233060
Viager occupé - Bordeaux

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 67 ans

appartement / 2 Pièces / 48 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 575 €
  • Rente (/mois)  : 259 €
  • Valeur du bien : 185 000 €
  • Valeur occupée : 82 695 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 102 305 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Achetez cet appartement de 185 000€ en versant 47 575€ et une rente mensuelle de 259€, soit 1800€/m².

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 695 €
Bouquet (FAI)  : 47 575 €
Rente (/mois) : 259 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 000 €
Valeur d'achat occupée : 82 695 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 26%

Rente cumulée 19%

Description

BORDEAUX CAUDERAN

Superbe emplacement pour ce T2 de 48m² à proximité immédiate des commodités et du centre ville de Bordeaux. Dans le quartier Primrose - Bel Air à Caudéran, venez découvrir ce T2 au 2è étage d’une petite copropriété de 4 étages dans une rue calme.
L’appartement se compose d’un large séjour ouvert sur un agréable balcon, d’une cuisine indépendante. L’espace nuit possède une chambre, une salle de bain, des wc independants et un dressing. A cela s’ajoute un box fermé et une cave.

Ne cherchez plus, voici une belle opportunité de réaliser un investissement sûr et rentable.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :48 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :240 €
Taxe foncière :1 111 €
Ordures ménagères :250 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Crêche
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Collège
  • Commerces
  • École
  • Hopital
  • Bus
  • Tramway
  • Mer
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33200
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus