Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33100)

Viager occupé ⋅ Bordeaux (33100)

Réf. 421933102
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 2 Pièces / 47 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 950 €
  • Rente (/mois)  : 438 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 101 430 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 108 570 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BORDEAUX - Quartier La Bastide - Tramway ligne A (Station Jardin Botanique)

Sur la rive droite de la Garonne, cet ancien pôle industriel bénéficie d’un renouveau et d’une profonde réhabilitation qui en font un quartier moderne et en vogue.

Situé à 100 m du tramway, cet appartement vendu en viager occupé par une dame de 74 ans dispose d’un emplacement central avec toutes les commodités à pied :
- Commerces, services et éducation
- Loisirs et culture (multiplexe cinématographique, Complexe Darwin)
- Parc (Jardin botanique)
- Accès direct et rapide à l’hypercentre via l’emblématique pont de pierre

Profitez d’une réduction immédiate pour occupation et achetez cet appartement au prix de 101 430 € en versant un apport de 39 950 €FAI et une mensualité de 438 €.

Dans un secteur porteur de la ville, une belle opportunité de réaliser un investissement patrimonial dont la valorisation est assurée par son emplacement et son potentiel locatif (720 €/mois).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 430 €
Bouquet (FAI)  : 39 950 €
Rente (/mois) : 438 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 101 430 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 19%

Rente cumulée 29%

Description

BORDEAUX - La Bastide - Tramway ligne A (Station Jardin Botanique)

Cet ancien quartier populaire de la ville bénéficie d'une rénovation urbaine importante et s'embellit de jour en jour. Ses services, activités et commerces se développent et s'optimisent.

Au cœur de ce secteur dynamique et à 100 m du tramway, cet appartement de 2 pièces offre un emplacement privilégié avec toutes les infrastructures à pied (transports, éducation, centre commercial et commerces, culture, santé…).

Situé au 1er étage d’un immeuble pierre du 19ème, ce bien comprend une entrée avec un coin salon, une partie séjour avec son coin cuisine, une chambre et une salle d’eau avec wc.

Très belle situation, bon état général, doubles vitrages et petite copropriété calme de 5 lots.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :47 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :140 €
Taxe foncière :727 €
Ordures ménagères :115 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements

Non précisés

À proximité
  • École
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  • Collège
  • Car
  • Lycée
  • Autoroute
  • Crêche
  • Commerces
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

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Émissions de gaz à effet de serre

7

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 560 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33100
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute