Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421933151
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 2 Pièces / 58 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 130 240 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 130 240 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 89 760 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

MERIGNAC Limite BORDEAUX St Augustin – Pellegrin

Faîtes l’acquisition de ce grand deux pièces pour 109 340€.
Maîtrisez votre investissement et versez uniquement 109 340€ pour acheter ce bien dont la valeur vénale aujourd’hui est de 220 000€ sur le marché immobilier.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 130 240 €
Bouquet (FAI)  : 130 240 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 130 240 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Rente cumulée 0%

Description

MERIGNAC Limite BORDEAUX St Augustin – Pellegrin

Superbe emplacement pour ce T2/3 de 58m² dans une rue calme à moins de 3 minutes à pied de l’arrêt de tram François Mitterand (ligne A du tram) à proximité immédiate des commodités, de l’hôpital Pellegrin et du centre ville de Bordeaux.
A Mérignac, à la limite entre St Augustin et Pellegrin, venez découvrir ce T2 au RDC d’une petite copropriété de 4 appartements dans une rue peu passante.
L’appartement se compose d’un large séjour (24m²), d’une cuisine indépendante et une chambre donnant côté jardin et une salle d’eau et wc indépendant. Vous bénéficiez d’un jardin privatif ainsi que d’un garage indépendant de 30m² avec wc et douche.
Gros potentiel : possibilité de transformé en T3, d’aménager le garage.
Copropriété très bien entretenue.
Très bon rendement locatif assuré, notamment avec tous les étudiants en médecine.

Très belle opportunité de réaliser un investissement sûr et rentable.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :58 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Hopital
  • Centre ville
  • Tramway
  • Aeroport
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Autoroute, Bus, Tramway, Aeroport, Gare SNCF