Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421633057
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 62 ans

appartement / 3 Pièces / 75 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 175 560 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 399 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 175 560 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 223 440 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissement coup de cœur et qualitatif dans un château du 19ème siècle, aux portes de BORDEAUX, pour cet appartement, avec jardin privatif, en vente viagère occupé sur une tête.
En partant d'une valeur de 399 000 €, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d’un bouquet sans rente de 175 560 € FAI seulement.
En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, une rente mensuelle de 750 € serait mise en place, vous pourriez alors l’occuper ou le louer.
Il s'agit d'un investissement non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer votre patrimoine immobilier en toute sécurité dans une métropole actuellement attractive et offrant d’importantes perspectives de plus-values.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :399 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat)175 560 €
Bouquet (FAI)  :175 560 €
Rente (/mois) :0 €
  • Âge Femme : 62 ans

Horizon d’investissement : entre 22 et 28 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 399 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 175 560 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 44%

Rente cumulée 0%

Description

Au cœur des Vignes et aux portes de BORDEAUX, dans la commune de Carignan de Bordeaux, esprit campagne, cadre exceptionnel et beaucoup de cachet pour ce duplex de 75 m² entièrement rénové et situé dans un château de caractère du 19ème siècle. La pièce à vivre, très lumineuse et avec une belle hauteur sous plafond, propose une cuisine ouverte, une cheminée insert polyflam à double foyer et un accès direct sur une terrasse et un jardin privatif de 135 m². En rez-de-jardin, deux chambres dont une avec sa salle d’eau, une cave.
Son emplacement privilégié au sein d’un domaine viticole de renom, sa proximité avec Bordeaux, son empreinte historique et sa rénovation bien pensée et réussie, font de cet appartement bourgeois moderne un véritable coup de cœur. Toutes les commodités sont à 10 minutes.
Ce bien dispose de 2 parkings au sein d’une copropriété de 12 lots.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Surface de terrain :40 000 m²
Année de construction :1889
Type :duplex
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :295 €
Taxe foncière :648 €
Ordures ménagères :123 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Collège
  • Commerces
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Lycée
  • Hopital
  • Tramway
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

187

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1180 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute