Détail de l’annonce : Viager libre ⋅ Bordeaux (33000)

Viager libre ⋅ Bordeaux (33000)

Réf. 421833042
Viager libre - Bordeaux

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 86 ans

appartement / 3 Pièces / 75 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 88 525 €
  • Rente (/mois)  : 1 460 €
  • Valeur du bien : 265 000 €
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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Situation idéale dans le centre de BORDEAUX (quartier Sainte-Clotilde) avec parc Bordelais, ligne D du tramway et hypercentre à pied pour cet investissement proposé en viager libre loué sur deux têtes, une dame de 80 ans et un monsieur de 86 ans.
Vous ferez l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur de 265 000 € qui se décompose en un bouquet de 88 525 € FAI et une rente mensuelle de 1 460 €.
Le loyer actuel s’établit à 724,59 € hors charges.
Un produit rare et une belle opportunité de placement dans une métropole plébiscitée, à forte demande locative et offrant d’intéressantes perspectives de plus-values.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager libre
Valeur du bien :265 000 €
Bouquet (FAI)  :88 525 €
Rente (/mois) :1 460 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 265 000 €

Bouquet 33%

Rente cumulée 67%

Description

BORDEAUX, quartier Sainte-Clotilde, à deux pas du parc Bordelais, des établissements scolaires de renom, de la ligne D du tramway (opérationnelle en 2019) et de l’hypercentre, bel emplacement pour cette résidence sécurisée de standing très calme avec jardin résidentiel à l'arrière et face à un parc à l'avant (sans vis-à-vis).
Situé au 1er étage, cet appartement de 75 m² propose une entrée desservant un séjour avec une cuisine semi-ouverte, un couloir avec placards, deux chambres parquetées, une salle de bains et des toilettes séparés.
Ce bien offre également un grand parking (possibilité de stationner 2 voitures) et une cave en sous-sol au sein d’une petite copropriété composée de 21 logements. Produit rare.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1999
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :460 €
Taxe foncière :1 530 €
Ordures ménagères :230 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Aeroport
  • Crêche
  • Car
  • Parc
  • Hopital
  • Autoroute
  • Tramway
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

124

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Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1840 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien est vendu libre de toute occupation. L’acquéreur a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L’achat en viager libre permet à l’acquéreur de bénéficier d’un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur
  • L’acquisition d’un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute