Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Réf. 421833073
Vente en nue propriété - Bordeaux

Vendeur Femme 66 ans

appartement / 3 Pièces / 75 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 209 560 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 338 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 209 560 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 38% ou 128 440 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BORDEAUX Jardin Public - Cours Xavier Arnozan.

Produit RARE dans l’hypercentre avec le tramway, les quais, le quartier des Chartrons et toutes les commodités à pied pour cette vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’usufruit temporaire sur 20 ans au profit d’une dame de 66 ans.

En partant d’une valeur de 338 000 €, vous achetez cet appartement en parfait état en payant un apport de 209 560 € FAI sans mise en place de rente.
A l’extinction de l’usufruit ou à l'issue de la période de 20 ans, vous récupérez la pleine propriété du bien. Vous pouvez revendre votre nue-propriété à tout moment.

L’usufruitière conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux votés en assemblée générale sauf les grosses réparations (toiture complète et structure de l’immeuble, articles 605 et 606 du code civil).

Une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier dans un secteur très recherché.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 338 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 209 560 €
Bouquet (FAI)  : 209 560 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 66 ans

Horizon d’investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 338 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 209 560 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 62%

Rente cumulée 0%

Description

BORDEAUX Jardin Public - Chartrons.

Secteur très recherché et superbe emplacement au calme avec toutes les commodités de l’hypercentre à pied pour cet appartement de 3 pièces situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur.

Ce bien offre une entrée, une cuisine séparée avec ouverture possible sur le séjour qui dispose d’un balcon, un couloir avec placards qui dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparés.

Une cave et un vaste emplacement de parking complètent l’ensemble au sein d’une agréable copropriété verdoyante, sécurisée et composée de 65 logements.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :630 €
Taxe foncière :1 430 €
Ordures ménagères :215 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Parc
  • Tramway
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF