Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33200)

Viager occupé ⋅ Bordeaux (33200)

Réf. 421833124
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 665 €
  • Rente (/mois)  : 800 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 123 372 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 83 628 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissez au cœur de la « destination la plus attractive dans le monde pour 2017 » selon le Lonely Planet.
Dans le quartier résidentiel de BORDEAUX Caudéran, bel emplacement proche de toutes les commodités pour cet investissement en viager occupé par une dame de 79 ans.
En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achèterez cet appartement en parfait état sur la base d’une valeur occupée de 123 372 € payée sous la forme d’un bouquet de 39 665 € FAI et d’une rente mensuelle de 800 €.
Réalisez un placement épargne sûr dans un secteur prisé à forte demande locative et limitrophe de l’hypercentre de BORDEAUX.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :207 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)123 372 €
Bouquet (FAI)  :39 665 €
Rente (/mois) :800 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d’achat occupée : 123 372 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 19%

Rente cumulée 41%

Description

Quartier prisé et résidentiel de Caudéran, proche de toutes les commodités, des stade et parc Bordelais, des meilleures écoles privées de la ville et de l’hypercentre de BORDEAUX.
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux et en parfait état de 3 pièces offre une entrée qui dessert un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés.
Un agréable balcon de 10 m² orienté Sud-Est court sur l’ensemble des pièces de vie.
Ce bien propose également un garage et un cellier en sous-sol au sein d’une copropriété composée de 53 logements.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Année de construction :1991
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :265 €
Taxe foncière :984 €
Ordures ménagères :196 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Car
  • Tramway
  • Parc
  • Lycée
  • Aeroport
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

127

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1060 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33200
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway