Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421933187
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 69 ans

appartement / 3 Pièces / 77 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 500 €
  • Rente (/mois)  : 577 €
  • Valeur du bien : 332 000 €
  • Valeur occupée : 142 428 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 189 572 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Au cœur du quartier Bordeaux Euratlantique, proche tram, commerces, écoles et au pied des 6 hectares du jardin de l’Ars.
Cet appartement 77 m² vous est proposé à la vente en viager occupé par une dame de 69 ans.

Dans ce quartier moderne, design et disposant de toutes les commodités, l’appartement offre un séjour ouvert sur une grande terrasse (24 m²) dominant la Garonne, deux chambres, salle de bains et salle d’eau.

Vous en ferez l’acquisition pour moins de 1 850 € le m², en un versement comptant de 46 500 € FAI puis une rente mensuelle de 577 €.

Cet placement épargne vous assure d’une importante plus-value à son issue.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 332 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 142 428 €
Bouquet (FAI)  : 46 500 €
Rente (/mois) : 577 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 332 000 €
Valeur d'achat occupée : 142 428 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 14%

Rente cumulée 29%

Description

Le Quartier de L’Ars, au pied d’un parc de 6 hectares en bord de Garonne, au cœur du nouveau quartier Euratlantique, est desservi par le ligne C du tram, et dispose de nombreux commerces, d’écoles…
Entouré d’immeubles aux designs surprenants, vous apprécierez l’emplacement de ce grand appartement de type trois, proche de toutes commodités.

Disposant d’une belle vue sur la Garonne, cet appartement de 77 mètres carrés est composé d’un grand séjour ouvert sur la cuisine et une terrasse couverte de 24 mètres carrés. Il dispose de deux chambres, salle d’eau, salle de bains.
L’ensemble neuf est en parfait état et offre de belles prestations.

Saisissez cette opportunité unique d’investissement dans un quartier en pleine métamorphose.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :77 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :475 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

74

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Émissions de gaz à effet de serre

1

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1900 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260