Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421833035
Viager occupé - Bordeaux

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 74 ans

appartement / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 17 200 €
  • Rente (/mois)  : 270 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 58 240 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 58% ou 81 760 €

Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissement locatif sans risque ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sûr. Viager occupé par un Monsieur de 74 ans et une dame de 70 ans. En partant d'une valeur du bien de 140 000 €, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 58 240 euros qui se compose d'un bouquet de 17 200 euros FAI et d'une rente mensuelle de 270 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :140 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)58 240 €
Bouquet (FAI)  :17 200 €
Rente (/mois) :270 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d’achat occupée : 58 240 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 12%

Rente cumulée 30%

Description

Une situation idéale pour un placement : Aux portes de BORDEAUX, à VILLENAVE D'ORNON, dans un quartier avec toutes les commodités à pied, et surtout l'accès au tramway, par l'extension de la ligne C en cours de réalisation. Appartement lumineux et en parfait état : Entrée, salon-salle à manger, cuisine aménagée sur une loggia, bureau, deux chambres donnant sur un balcon, salle de bains, séchoir et cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :1964
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :622 €
Taxe foncière :978 €
Ordures ménagères :145 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Tramway
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2488 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute