Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Réf. 421833250
Vente en nue propriété - Bordeaux

Vendeur Homme 63 ans

appartement / 5 Pièces / 131 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 220 000 €
  • Rente (/mois)  : 976 €
  • Valeur du bien : 800 000 €
  • Valeur occupée : 377 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 422 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BORDEAUX - Quartier des Chartrons - Tramway C (Station Camille Godard)

Excellent emplacement au cœur de ville et au pied du tramway pour cette vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 63 ans.

En partant d’une valeur de 800 000 €, vous achetez ce spacieux appartement en duplex neuf en versant en apport de 220 000 € FAI et une mensualité de 976 €.

A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous pouvez revendre votre nue-propriété à tout moment.

Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des charges de copropriété et des travaux votés en assemblée générale sauf les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 605 - 606 du code civil).

Possibilité de séparer facilement les 2 niveaux en cas de revente ou de location (saisonnière ou à l’année).
Une opportunité rare dans ce quartier branché et très prisé, condensé de l’art de vivre Bordelais.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 800 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 377 600 €
Bouquet (FAI)  : 220 000 €
Rente (/mois) : 976 €
  • Âge Homme : 63 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 800 000 €
Valeur d'achat occupée : 377 600 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 28%

Rente cumulée 19%

Description

BORDEAUX - Les Chartrons - Tramway C (Station Camille Godard)

Parfaitement desservi, ce quartier à l’atmosphère de village unique est un condensé de la vie citadine et de l’art de vivre bordelais si recherchés.
Il offre toutes les commodités à pied : commerces et services, culture (cité du vin et Musée d’Art Contemporain), espace vert (jardin public), restaurants, marché, quais de la Garonne...

Dans une résidence neuve composée de 9 lots, ce spacieux duplex traversant de 131 m² bénéficie d’un magnifique emplacement au pied du tramway.

Au 3ème étage, l’entrée distribue quatre chambres et une salle d’eau avec wc.
L’étage supérieur comprend une entrée indépendante avec cellier, un vaste double séjour avec sa cuisine ouverte, une salle d’eau avec wc et une terrasse couverte de 17 m² avec SPA (orientée Nord-Ouest).

État neuf et normes basses consommations.
Possibilité de séparer facilement les 2 niveaux dans le cadre d’une revente ou d’un usage locatif.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :131 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :2017
Type :duplex
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :424 €
Taxe foncière :1 331 €
Ordures ménagères :291 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Centre ville
  • Tramway
  • Car
  • Lycée
  • Crêche
  • Parc
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Aeroport
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

50

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1696 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute