Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733137
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 86 ans

maison / 3 Pièces / 52 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 157 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 205 500 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 94 500 €

Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

LE BOUSCAT, ville dynamique et attractive de la métropole, possède de nombreux atouts : un positionnement stratégique très proche de l’hypercentre de BORDEAUX, un cadre de vie prisé et l’arrivée du tramway en 2019.
Bel emplacement entre Golf et Parc Bordelais pour cette superbe opportunité d’investissement en viager occupé par une dame de 86 ans.
En partant d’une valeur libre de 300 000 €, vous achèterez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 205 500 € qui se décompose en un bouquet de 125 500 € FAI et une rente mensuelle de 1 157 €.
Le terrain piscinable de 346 m² permet d’envisager tous les projets : surélévation, construction en R+1 avec une façade de 9m et une emprise au sol de 40% (Zone UM6 du PLU).
Constituez un patrimoine immobilier en toute sécurité avec ce placement à court terme et à fort potentiel au cœur d’une métropole plébiscitée.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 205 500 €
Bouquet (FAI)  : 125 500 €
Rente (/mois) : 1 157 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d’achat occupée : 205 500 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 42%

Rente cumulée 26%

Description

LE BOUSCAT, limitrophe BORDEAUX, à 500 m du futur tramway (Ligne D - Stations Mairie du Bouscat ou Calypso), cette charmante maison de plain-pied des années 1930 est située au calme, dans un quartier résidentiel entre le golf et le parc Bordelais, à proximité de toutes les commodités.
Elle propose un séjour, deux chambres dont une avec salle d’eau et wc, une cuisine et une véranda avec des toilettes séparés. Double vitrage et gaz de ville. Agréable jardin d’agrément avec un garage indépendant.
La parcelle de 346 m² offre, dans ce secteur, la possibilité de construire en R+1 sur une façade de 9m avec une emprise au sol de 40% (Zone UM6 du PLU).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :52 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :346 m²
Année de construction :1930
Type :ancienne
Charges & Frais 
Taxe foncière :728 €
Ordures ménagères :113 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Autoroute
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Aeroport
  • École
  • Crêche
  • Parc
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

165

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute