Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733256
Viager occupé - Bordeaux

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 81 ans

maison / 3 Pièces / 115 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 380 €
  • Rente (/mois)  : 493 €
  • Valeur du bien : 204 000 €
  • Valeur occupée : 103 836 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 100 164 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UN PLACEMENT SANS RISQUE : maison neuve vendue en viager occupé sur deux têtes d'un homme de 81 ans et une dame de 76 ans. En partant d'une valeur du bien de 204 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 103 836 euros qui se compose d'un bouquet de 41 380 euros FAI et d'une rente mensuelle de 493 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 204 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 103 836 €
Bouquet (FAI)  : 41 380 €
Rente (/mois) : 493 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 204 000 €
Valeur d’achat occupée : 103 836 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 20%

Rente cumulée 31%

Description

A SEULEMENT 30 MN DE LA ROCADE BORDELAISE, dans le centre de la commune de ST SAVIN, avec toutes les commodités à pied, maison neuve de construction traditionnelle et de qualité. Agréable à vivre, fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'une grande pièce de vie très conviviale, cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale, un autre chambre, un hall d'entrée avec placard (bureau), un cellier/buanderie. Le garage attenant est carrelé avec un préau dans le prolongement (pour un camping-car). Plusieurs terrasses dont une couverte permettent de profiter du jardin fleuri en toutes saisons. Un bien rare pour un investissement en toute tranquillité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :851 m²
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Garage
  • Préau
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

44

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Car, Autoroute