Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733119
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 79 ans

maison / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 675 €
  • Rente (/mois)  : 690 €
  • Valeur du bien : 185 000 €
  • Valeur occupée : 110 260 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 74 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Aux portes de BORDEAUX, à SAINT-SELVE, dans un bel environnement au calme bordé par les vignes, investissement sans risques vendu en viager occupé par une dame de 79 ans.

En partant d'une valeur de 185 000 €, vous achetez cette maison en parfait état sur la base d'une valeur occupée de 110 260 € répartit en un bouquet de 38 675 € FAI et une rente mensuelle de 690 €.

Bénéficiez d’un prix décoté attrayant et garantissant un placement rentable dans un secteur en plein dynamisme résidentiel lié à sa proximité avec la Métropole, les commodités et l’autoroute A62 (accès sans péage à la rocade Bordelaise).

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :185 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)110 260 €
Bouquet (FAI)  :38 675 €
Rente (/mois) :690 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 000 €
Valeur d’achat occupée : 110 260 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 21%

Rente cumulée 39%

Description

SAINT-SELVE, commune en plein développement résidentiel située à 15 minutes de la rocade de BORDEAUX.

Bel environnement très calme, avec vue sur des vignes AOC de Graves, pour cette maison traditionnelle de plain-pied en parfait état.
Elle comporte un séjour avec cheminée, trois chambres, une cuisine dînatoire, une salle d’eau, des toilettes séparés, un grand cellier/buanderie, deux terrasses dont une couverte.

Sur la parcelle arborée de 1 337 m², un garage indépendant et une dépendance de 40 m² comprenant deux pièces dont une vaste chambre de 21 m² (possibilité de créer un studio indépendant).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 337 m²
Année de construction :1973
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Taxe foncière :464 €
Ordures ménagères :105 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

221

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute