Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733119
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 78 ans

maison / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 675 €
  • Rente (/mois)  : 640 €
  • Valeur du bien : 185 000 €
  • Valeur occupée : 107 300 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 42% ou 77 700 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Aux portes de BORDEAUX, situé dans un bel environnement au calme, un investissement avec du potentiel pour ce viager occupé par une dame de 78 ans.
En partant d'une valeur du bien de 185 000 €, vous achèterez cette maison en parfait état sur la base d'une valeur occupée de 107 300 € payée sous la forme d'un bouquet de 37 675 € FAI et d'une rente mensuelle de 640 €.
Réalisez un placement épargne sans risques dans un secteur en plein dynamisme résidentiel.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :185 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)107 300 €
Bouquet (FAI)  :37 675 €
Rente (/mois) :640 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 000 €
Valeur d’achat occupée : 107 300 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 20%

Rente cumulée 38%

Description

A 15 minutes de la rocade de BORDEAUX, dans la commune de SAINT-SELVE en plein développement résidentiel, bel environnement très calme, avec vue sur des vignes AOC de Graves, pour cette maison traditionnelle de plain-pied en parfait état et rénovée en 2004.
Elle offre un séjour avec cheminée, trois chambres, une cuisine dînatoire, une salle d’eau, des toilettes séparés, un grand cellier/buanderie, deux terrasses dont une couverte.
Sur la parcelle arborée de 1337 m², un garage indépendant et une dépendance de 40 m² comprenant deux pièces dont une vaste chambre de 21 m² (possibilité de créer un studio indépendant).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 337 m²
Année de construction :1973
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Taxe foncière :464 €
Ordures ménagères :105 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Parc
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Aeroport
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

221

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute