Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33200)

Viager occupé ⋅ Bordeaux (33200)

Réf. 421733127
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 85 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 101 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 400 €
  • Valeur du bien : 310 000 €
  • Valeur occupée : 209 560 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 100 440 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Situation idéale à BORDEAUX, à deux pas des boulevards et du quartier animé et en pleine mutation de la Glacière-Mondésir, avec toutes les commodités à pied (commerces, transports, cliniques, écoles, parc...).

Investissez dans ce viager occupé par une dame de 85 ans et bénéficiez de nombreux atouts pour assurer votre rentabilité : pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité, pas de risques locatifs et des frais de notaires réduits grâce à un prix décoté.
En partant d’une valeur de 310 000 €, vous achetez cette maison rénovée sur la base d’une valeur occupée de 209 560 € qui se répartit en un bouquet de 101 000 € FAI et une rente mensuelle de 1 400 €.

Constituez un patrimoine immobilier en toute sécurité avec ce placement à horizon court, sans travaux et à prix attractif. Possibilité de surélévation en R+1 sur ce secteur.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :310 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)209 560 €
Bouquet (FAI)  :101 000 €
Rente (/mois) :1 400 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 310 000 €
Valeur d’achat occupée : 209 560 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 33%

Rente cumulée 35%

Description

BORDEAUX, au carrefour des quartiers de Caudéran, la Glacière-Mondésir et Saint-Augustin, à deux pas des boulevards.

Cette charmante maison ancienne, entièrement rénovée en 2015, bénéficie d’une situation idéale au calme avec toutes les commodités à pied (commerces, transports, cliniques, écoles, parc...).
Elle comporte une entrée avec placards qui dessert deux chambres, une salle d’eau avec sa douche à l’italienne et ses toilettes séparés, un vaste double-séjour lumineux de 50 m² avec sa cuisine ouverte, sa partie salon et ses grandes baies vitrées donnant accès à un jardin arrière orienté Sud-Ouest.
Attenant, un garage avec mezzanine pouvant être aménagé. Le tout sur un terrain de 213 m².
Double vitrage, électricité et isolation refaites, toiture révisée, stores électriques.

Possibilité sur ce secteur de développer la surface habitable via une surélévation en R+1.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :213 m²
Type :ancienne
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 148 €
Ordures ménagères :172 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Dépendances
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Crêche
  • Aeroport
  • Car
  • Tramway
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

122

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33200
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute