Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733202
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 74 ans

maison / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 755 €
  • Rente (/mois)  : 540 €
  • Valeur du bien : 243 000 €
  • Valeur occupée : 121 257 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 50% ou 121 743 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Dans un quartier prisé de VILLENAVE d’ORNON, porte Sud de BORDEAUX très bien située au carrefour des grands axes, bel emplacement proche de toutes les commodités et du futur tramway pour cet investissement en viager occupé par une dame de 73 ans.
En partant d’une valeur de 243 000 €, vous faites l’acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 121 257 € payée sous la forme d'un bouquet de 49 755 € FAI et d'une rente mensuelle de 540 €.
Réalisez un placement épargne sécurisé dans une commune jeune et dynamique avec beaucoup d’atouts... et profitez de prix attrayants qui n’ont sûrement pas encore atteint leur plus haut niveau avec la valeur ajoutée à venir d'un tramway directement relié à la gare et à l’hypercentre de BORDEAUX.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :243 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)121 257 €
Bouquet (FAI)  :49 755 €
Rente (/mois) :540 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 243 000 €
Valeur d’achat occupée : 121 257 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 20%

Rente cumulée 30%

Description

VILLENAVE d’ORNON, à 5 minutes de toutes les commodités (centre commercial et commerces, collège, infrastructures sportives, parc), de la rocade et de la future station de Tramway Villenave Pontac (Ligne C- Parc relais avec accès direct aux gare et centre de BORDEAUX)
Cette maison située dans une rue au calme bénéficie d’un emplacement idéal au cœur du quartier prisé de Chambéry.
Elle offre une entrée desservant un séjour, une cuisine séparée et un office avec accès sur le jardin. L’étage dispose de 3 chambres et d’une salle de bains.
Beau jardin arboré avec une dépendance et un garage attenants à la maison. Très bon état général.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :691 m²
Année de construction :1970
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Taxe foncière :963 €
Ordures ménagères :158 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Car
  • École
  • Autoroute
  • Tramway
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

148

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute