Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Villenave-d'Ornon (33140)

Viager occupé ⋅ Villenave-d'Ornon (33140)

Réf. 421733202
Viager occupé - Villenave-d'Ornon

Vendeur Femme 74 ans

maison / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 755 €
  • Rente (/mois)  : 540 €
  • Valeur du bien : 243 000 €
  • Valeur occupée : 121 257 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 50% ou 121 743 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

VILLENAVE d’ORNON, porte Sud dynamique de la Métropole, accentue son développement avec l’arrivée du Tramway en janvier 2019 qui desservira directement la gare et l’hypercentre de BORDEAUX.

Vendu en viager occupé par une dame de 73 ans, cet investissement est très bien situé à 5 min de toutes les commodités (centre commercial et commerces, collège, infrastructures sportives, parc), de la rocade et de la future station de Tramway «Les Pyrénées» (Ligne C - Parc relais)

En partant d’une valeur de 243 000 €, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 121 257 € payée sous la forme d'un bouquet de 49 755 € FAI et d'une rente mensuelle de 540 €.
Profitez d’un prix décoté attrayant et réalisez un placement immobilier sûr et rentable dans une commune en pleine mutation.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 243 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 121 257 €
Bouquet (FAI)  : 49 755 €
Rente (/mois) : 540 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 243 000 €
Valeur d’achat occupée : 121 257 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 20%

Rente cumulée 30%

Description

VILLENAVE d’ORNON, ville jeune, dynamique et en pleine mutation desservie début 2019 par le Tramway bordelais.

Cette maison, située dans une rue au calme du quartier de Chambéry, bénéficie d’un emplacement idéal à 5 minutes de toutes les commodités (centre commercial et commerces, collège, infrastructures sportives, parc), de la rocade et de la future station de Tramway «Les Pyrénées» (Ligne C- Parc relais avec accès direct aux gare et centre de BORDEAUX)

Elle offre une entrée desservant un séjour, une cuisine séparée et un office avec accès sur le jardin. L’étage dispose de 3 chambres et d’une salle de bains.
Beau jardin arboré avec une dépendance et un garage attenants à la maison.
Très bon état général. Possibilité d'extension.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :691 m²
Année de construction :1970
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Taxe foncière :963 €
Ordures ménagères :158 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • Aeroport
  • Bus
  • Lycée
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Tramway
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

148

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villenave-d'Ornon
  • Code postal : 33140
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 29 958
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute