Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733244
Viager occupé - Bordeaux

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 70 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 715 €
  • Rente (/mois)  : 649 €
  • Valeur du bien : 279 000 €
  • Valeur occupée : 137 547 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 141 453 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

RARE avec des conditions financières très attractives grâce à un marché immobilier plus accessible : Se créer du patrimoine dans un bien qualitatif AUX PORTES DE BORDEAUX OÙ IL FAIT BON VIVRE.
Vente en viager occupé sur deux têtes d'un homme de 70 ans et d'une dame de 81 ans.
En partant d'une valeur du bien de 279 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 137 547 euros qui se compose d'un bouquet de seulement 43 715 euros FAI et d'une rente mensuelle de 649 euros. Une réelle solution pour se créer un patrimoine.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 279 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 137 547 €
Bouquet (FAI)  : 43 715 €
Rente (/mois) : 649 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 279 000 €
Valeur d’achat occupée : 137 547 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 16%

Rente cumulée 33%

Description

PROFITEZ d'un investissement qualitatif à seulement 20 mn de la rocade Bordelaise, tout en préservant une qualité de vie.
Située à TABANAC commune dans l'arrondissement de Bordeaux, dans un secteur résidentiel, au calme et vallonné qui permet de profiter d'une jolie vue.
Confortable maison d'environ 120 m² habitables composée de pièces spacieuses et lumineuses : un séjour double avec cheminée et une cuisine récemment aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, salle d'eau.
Un rez de jardin total : chambre avec lavabo, bureau, cave, buanderie et garage.
Très bon état général.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :5 023 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Taxe foncière :842 €
Ordures ménagères :220 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

138

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

38

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Car