Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Réf. 421933149
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 87 ans

maison / 4 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 124 800 €
  • Rente (/mois)  : 1 187 €
  • Valeur du bien : 310 000 €
  • Valeur occupée : 211 730 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 98 270 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BORDEAUX - Saint Bruno / Judaïque

Emplacement central pour ce quartier offrant toutes les commodités à pied, à deux pas des boulevards, du tramway, des commerces de Mériadeck et de l’hypercentre.

Cette maison de ville avec jardin sur deux niveaux est proposée en viager occupé par une dame de 87 ans.

Vous bénéficiez dès à présent d’une déduction pour occupation et achetez ce bien au prix réduit de 211 730 € soit 2 433 € / m².
Ce prix sera payé par un versement comptant de 124 800 € et une épargne mensuelle de 1 187 €.

Un placement pierre à horizon court avec du potentiel d’agrandissement (des travaux seront à prévoir).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 310 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 211 730 €
Bouquet (FAI)  : 124 800 €
Rente (/mois) : 1 187 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 310 000 €
Valeur d'achat occupée : 211 730 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 40%

Rente cumulée 28%

Description

BORDEAUX - Quartier Saint Bruno / Judaïque

Cette maison de ville en pierre, mitoyenne et sur deux niveaux, offre une situation privilégiée avec toutes les commodités à pied, à deux pas des boulevards, du tramway, des commerces de Mériadeck et de l’hypercentre.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée distribuant un salon, un séjour semi-ouvert sur la cuisine et une petite véranda donnant accès à un jardin au calme orienté Sud-Ouest.
A l’étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc et un grenier.

Une cave complète l’ensemble édifié sur une parcelle de 126 m².
Belle hauteur sous plafond permettant d’envisager différents projets d’aménagement ou d’agrandissement (des travaux seront à prévoir).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :126 m²
Année de construction :1920
Type :ancienne
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :915 €
Ordures ménagères :137 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Bus
  • Car
  • Tramway
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF