Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733095
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Homme 79 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 170 700 €
  • Rente (/mois)  : 1 698 €
  • Valeur du bien : 510 000 €
  • Valeur occupée : 324 870 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 185 130 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

LE HAILLAN, à 8 km du centre de BORDEAUX, ville économiquement dynamique bénéficiant de nombreux arguments pour réaliser un placement immobilier de qualité : l’essor de l’aéronautique et de Bordeaux-Technowest, le célèbre club des Girondins de Bordeaux, une panoplie d’équipements sportifs et culturels, un environnement verdoyant et un accès facile à la mer et à toutes les infrastructures de la métropole (lignes de bus interconnectées et parc relais Tramway).
Le charme de l’ancien et du potentiel pour cet investissement vendu en viager occupé par un monsieur de 79 ans.
En partant d'une valeur du bien de 510 000 €, vous achèterez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 324 870 € payée sous la forme d'un bouquet de 170 700 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 698 €.
Son atout majeur : une partie du terrain est constructible.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :510 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)324 870 €
Bouquet (FAI)  :170 700 €
Rente (/mois) :1 698 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 510 000 €
Valeur d’achat occupée : 324 870 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 33%

Rente cumulée 31%

Description

Au cœur du HAILLAN, commune bénéficiant d’un accès facile à la mer et à toutes les infrastructures de la métropole : lignes de bus interconnectées, tramway (terminus de la ligne A qui met le centre de Bordeaux à moins de 20 minutes).
Tous les commerces à pied et le cachet de l’ancien pour cette propriété Girondine de caractère du 18ème siècle rénovée et ayant conservée ses matériaux authentiques (poutres, carrelage, parquet, moulures).
Le rez-de-chaussée propose une séjour avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, deux chambres spacieuses avec chacune leur salle d’eau, une cuisine et des toilettes séparés.
A l’étage, une chambre avec salle d’eau et un vaste grenier de 60 m² disposant d’un beau potentiel d’aménagement.
Sur l’arrière de la maison, une grande terrasse, en partie couverte par un auvent en bois, donne sur un joli terrain arboré et aménagé en 2 parties : un jardin paysagé d’environ 700 m² et, atout de cet investissement, une partie divisible et constructible de 260 m² avec actuellement un garage indépendant.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 135 m²
Type :ancienne
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 471 €
Ordures ménagères :216 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • Crêche
  • Commerces
  • Car
  • Tramway
  • Mer
  • Plage
  • Hopital
  • Autoroute
  • Bus
  • Lycée
  • Collège
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • École
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus