Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733095
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Homme 80 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Aquitaine

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 33%

Rente cumulée 31%

Description

Au cœur du HAILLAN, commune bénéficiant d’un accès facile à la mer et à toutes les infrastructures de la métropole : lignes de bus interconnectées, tramway (terminus de la ligne A qui met le centre de Bordeaux à moins de 20 minutes).
Tous les commerces à pied et le cachet de l’ancien pour cette propriété Girondine de caractère du 18ème siècle rénovée et ayant conservée ses matériaux authentiques (poutres, carrelage, parquet, moulures).
Le rez-de-chaussée propose une séjour avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, deux chambres spacieuses avec chacune leur salle d’eau, une cuisine et des toilettes séparés.
A l’étage, une chambre avec salle d’eau et un vaste grenier de 60 m² disposant d’un beau potentiel d’aménagement.
Sur l’arrière de la maison, une grande terrasse, en partie couverte par un auvent en bois, donne sur un joli terrain arboré et aménagé en 2 parties : un jardin paysagé d’environ 700 m² et, atout de cet investissement, une partie divisible et constructible de 260 m² avec actuellement un garage indépendant.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 135 m²
Type :ancienne
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Plage
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Car
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Hopital
  • Bus

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway