Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733097
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Homme 68 ans

maison / 5 Pièces / 175 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 108 000 €
  • Rente (/mois)  : 822 €
  • Valeur du bien : 440 000 €
  • Valeur occupée : 216 920 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 223 080 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

SAINT JEAN D’ILLAC, entre océan et métropole, un environnement de qualité et une situation stratégique, à 15 mn de la rocade de BORDEAUX et 30 mn du bassin d’Arcachon, pour cet investissement en viager occupé par un monsieur de 68 ans.
La valeur du bien de 440 000 €, diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur, revient à acquérir cette propriété en parfait état sur la base d'un prix acté de 216 920 € seulement.
Ce prix sera payé sous la forme d'un bouquet de 108 000 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 822 €.
Vous deviendrez propriétaire en investissant moins de la moitié de sa valeur actuelle.
Réalisez un placement épargne sans risques dans une ville toutes commodités, attractive et dynamique, qui connaît une croissance démographique soutenue (+10 % en 5 ans).

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :440 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)216 920 €
Bouquet (FAI)  :108 000 €
Rente (/mois) :822 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 440 000 €
Valeur d’achat occupée : 216 920 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 25%

Rente cumulée 24%

Description

Entre mer et métropole de BORDEAUX, SAINT JEAN D’ILLAC est située à 30 mn du Bassin d’Arcachon, 11 km de l’aéroport de Mérignac et 20 km de la gare de Bordeaux Saint-Jean.
Avec son cadre verdoyant et ses commodités, cette ville dispose de tous les éléments nécessaires à une qualité de vie optimale au quotidien.
Parfum du Sud pour cette ravissante villa qui offre de beaux volumes et un agréable jardin au calme avec une piscine sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée propose un double-séjour traversant avec cheminée et une cuisine dînatoire semi-ouverte, les deux donnant accès à une terrasse ombragée, une suite parentale et sa spacieuse salle de bains de 13 m² avec douche et hammam, des toilettes séparés.
A l’étage, une grande mezzanine à usage de bureau dessert deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Un abri en bois permettant de stationner 2 véhicules et un garage complètent ce bien.
L’ensemble est fonctionnel, entretenu et de qualité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :175 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 529 m²
Année de construction :1991
Type :provençale
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 801 €
Ordures ménagères :383 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Préau
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Plage
  • Parc
  • Bus
  • Aeroport
  • Hopital
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Mer
  • Crêche
  • Collège
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

153

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Autoroute