Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733197
Viager occupé - Bordeaux

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 82 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 285 €
  • Rente (/mois)  : 417 €
  • Valeur du bien : 203 000 €
  • Valeur occupée : 117 131 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 42% ou 85 869 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissez aux portes de Bordeaux, dans un secteur en plein essor, avec un projet d'implantation d'un atelier "Hermès". Au terme, résidence principale ou placement locatif pour ce viager occupé sur deux têtes d'un homme de 82 ans et d'une dame de 80 ans. En partant d'une valeur du bien de 203 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de seulement 117 131 euros qui se compose d'un bouquet de 79 285 euros et d'une rente mensuelle de 417 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :203 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)117 131 €
Bouquet (FAI)  :79 285 €
Rente (/mois) :417 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 203 000 €
Valeur d’achat occupée : 117 131 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 39%

Rente cumulée 19%

Description

SAINT VINCENT DE PAUL, arrondissement de Bordeaux, à 15 mn de la rocade. En plein essor, prévision d'augmenter sa population d'un quart avec le projet d'implantation d'un atelier "Hermès". Maison en très bon état général et spacieuse dans un environnement champêtre. Elle comprend : entrée, salle à manger-salon avec cheminée et insert, grande cuisine aménagée, trois chambres, salle de bains, véranda. Plusieurs terrasses abritées pour profiter de la vue sur le jardin ou sur la piscine. Chalet et dépendances. Le terrain d'environ 2000 m² est clos, très arboré avec deux sorties sur des rues différentes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 110 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 171 €
Ordures ménagères :178 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Préau
  • Remise
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

229

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute