Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Réf. 421833029
Vente en nue propriété - Bordeaux

Vendeur Femme 71 ans

maison / 5 Pièces / 155 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 392 615 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 745 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 392 615 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 352 385 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BORDEAUX - Parc Bordelais

Prestigieuse adresse au pied du Parc Bordelais, à proximité immédiate des commerces et d’établissements scolaires réputés, pour cette vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’un droit viager au logement au profit d’une dame de 71 ans.

Sur la base d’une valeur de 745 000 €, vous achetez cette spacieuse échoppe surélevée au prix de 392 615 € FAI sans mise en place de rente.

A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous avez la possibilité de réaliser un prêt bancaire pour l’achat d’une nue-propriété et pouvez la revendre à tout moment.
La taxe foncière et les grosses réparations éventuelles (toiture complète et structure de l’immeuble, articles 605 et 606 du code civil) restent à votre charge.

Une occasion rare d’acquérir un patrimoine de qualité à moindre coût dans un secteur très prisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 745 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 392 615 €
Bouquet (FAI)  : 392 615 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 745 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 392 615 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 53%

Rente cumulée 0%

Description

BORDEAUX - Parc Bordelais

Dans ce quartier résidentiel recherché, bénéficiez d’un superbe emplacement au pied du plus grand espace vert de la ville, à proximité immédiate des commerces et des écoles de renom (Grand Lebrun et Tivoli).

Environnement calme, luminosité, belles hauteurs sous plafond et volumes caractérisent cette confortable échoppe rénovée et surélevée avec jardin.

Le rez-de-chaussée offre une entrée, un spacieux séjour de 50 m² avec cuisine ouverte et cheminée insert, un bureau (chambre) et des toilettes séparées.
L’étage comprend trois chambres , deux avec salle d’eau dont une vaste suite parentale de 30 m² et des wc séparés.
En sous-sol, une pièce carrelée de 18 m² et un espace cave / buanderie.

L’ensemble est fonctionnel et parfaitement entretenu.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :155 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :176 m²
Type :ancienne
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 126 €
Ordures ménagères :319 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Collège
  • Aeroport
  • Car
  • Mer
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Centre ville
  • Tramway
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

149

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway