Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421833043
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 230 €
  • Rente (/mois)  : 727 €
  • Valeur du bien : 238 000 €
  • Valeur occupée : 142 324 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 95 676 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

A 15 minutes de la rocade de BORDEAUX, dans une commune alliant cadre de vie privilégié entre vignes et Garonne, commodités et dessertes (gare SNCF, autoroute A62), du potentiel et un bon emplacement pour cet investissement vendu en viager occupé par un monsieur de 76 ans.
En partant d'une valeur de 238 000 €, vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 142 324 € payée sous la forme d'un bouquet de 69 230 € FAI et d'une rente mensuelle de 727 €.
Dans un secteur en pleine expansion résidentielle, réalisez un placement épargne intéressant grâce à ses possibilités d’aménagement (logement et terrain divisibles).

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :238 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)142 324 €
Bouquet (FAI)  :69 230 €
Rente (/mois) :727 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 238 000 €
Valeur d’achat occupée : 142 324 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 29%

Rente cumulée 31%

Description

A 15 minutes de la rocade de BORDEAUX, PORTETS est une agréable commune résidentielle, située entre les vignes de Graves et la Garonne, qui bénéficie d’une gare SNCF (25 mn de Bordeaux Saint-Jean) et d’une accès direct à l’autoroute A62.
Elle dispose de toutes les commodités et d’un port joliment aménagé avec une halte nautique moderne.
Cette maison traditionnelle est composée de deux parties habitables :
Un logement principal de plain-pied, accessible par l’escalier extérieur ou par le rez-de-jardin, qui propose une surface d’environ 100 m² avec entrée, séjour avec cheminée, cuisine dînatoire, trois chambres, salle d’eau et toilettes séparés. A l’extérieur, un grand balcon terrasse élevé sur une serre de 16 m².
En rez-de-jardin, une partie indépendante de 30 m² offre une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Un dégagement et un garage de 50 m² ouvrant sur la façade arrière complètent l’ensemble.
Sur la parcelle arborée de 1 181 m² (divisible et constructible), un hangar métallique formant auvent avec remise attenante et barbecue, un jardin arrière avec potager et puits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 181 m²
Année de construction :1972
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Taxe foncière :634 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Hangar
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Car
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

157

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

47

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute