Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421933055
Viager occupé - Bordeaux

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 124 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 875 €
  • Rente (/mois)  : 756 €
  • Valeur du bien : 385 000 €
  • Valeur occupée : 189 420 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 195 580 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BLANQUEFORT - 5 mn de la rocade autoroutière de BORDEAUX / 10 mn de l’aéroport international

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif et évolutif de la Métropole :
* excellent réseau de transports : tramway, bus et gare SNCF
* bassin économique innovant (Ecoparc - 5 000 emplois)
* 16 établissements scolaires, commerces et services de proximité
* cadre de vie plaisant et verdoyant

Cette maison tout confort bénéficie des commodités et du tramway (Ligne C - station Frankton) à proximité.

Profitez d’une réduction d’occupation de 51 % pour acquérir ce bien au prix de 189 420 € (soit 1 520 € du m²) en versant 80 875 € FAI puis des mensualités de 756 €.

Avantage de ce placement : un revenu de 2 000 €/an issu des panneaux photovoltaïques.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 385 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 189 420 €
Bouquet (FAI)  : 80 875 €
Rente (/mois) : 756 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 385 000 €
Valeur d'achat occupée : 189 420 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 21%

Rente cumulée 28%

Description

BLANQUEFORT Centre

Proche de BORDEAUX, de l’aéroport international et des bassins d’emploi de la Métropole, cette commune dynamique dispose d’un réseau de transports développé (rocade , tramway ligne C et gare SNCF).

Située à 500 m du centre, avec toutes les commodités et le parc Majolan à pied, cette confortable et lumineuse maison de plain-pied offre de belles prestations.

L’entrée distribue un spacieux double séjour de 44 m² orienté Sud-Ouest avec cheminée insert, une vaste cuisine dînatoire avec buanderie, trois chambres dont une avec dressing et une avec salle d’eau, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes séparés.
A l’extérieur, une agréable terrasse couverte ouvre sur le jardin.

Un garage et un abri voiture complètent l’ensemble, très fonctionnel et en parfait état.

Plancher chauffant, climatisation réversible, double vitrage, alarme, adoucisseur, portail électrique et panneaux photovoltaïques assurant un revenu annuel de 2 000 €.

Produit de qualité dans un secteur résidentiel calme et prisé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :124 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :724 m²
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 330 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Préau
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Tramway
  • École
  • Autoroute
  • Bus
  • Aeroport
  • Centre ville
  • Car
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

83

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Car