Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Réf. 421933054
Vente en nue propriété - Bordeaux

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 72 ans

maison / 6 Pièces / 227 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 500 €
  • Rente (/mois)  : 2 889 €
  • Valeur du bien : 1 300 000 €
  • Valeur occupée : 621 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 678 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Bordeaux hyper centre, maison aux prestations anciennes conservées de 230 mètres carrés habitables, jardin de 130 mètres carrés, garage et stationnement extérieur.

Vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d'une dame et d'un homme de 72 ans chacun en un paiement comptant de 81 500 € FAI et une rente mensuelle de 2 889 €.

Seules les grosses réparations éventuelles (toiture complète et structure de l’immeuble, articles 605 et 606 du code civil) restent à votre charge.
A l’extinction de l’usufruit, vous recouvrerez la pleine propriété du bien.

Saisissez cette opportunité unique de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché en achetant ce bien sur la base de seulement 48 % de sa valeur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 300 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 621 400 €
Bouquet (FAI)  : 81 500 €
Rente (/mois) : 2 889 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 621 400 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 6%

Rente cumulée 42%

Description

Bordeaux hyper centre, rare opportunité de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché.

La maison d’une surface habitable de 230 mètres carrés habitables dispose d’un jardin de 130 m², d’un emplacement de parking ainsi que d’un garage attenants.

Construite en pierres, elle est édifiée sur trois niveaux.

- Elle offre au rez-de chaussée une enfilade salon salle à manger, une véranda donnant un accès et une jolie vue sur le jardin, une cuisine et une arrière cuisine.
- Le premier étage accueille trois chambres, une grande salle de bains (douche et baignoire), et une véranda jouissant également d’une belle vue sur le jardin.
- Le troisième étage propose une chambre et une salle d’eau.

L’ensemble a conservé ses prestations anciennes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :227 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :303 m²
Année de construction :1890
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 209 €
Ordures ménagères :330 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

151

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260