Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Vente en nue propriété ⋅ Bordeaux (33000)

Réf. 421933054
Vente en nue propriété - Bordeaux

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 72 ans

maison / 6 Pièces / 227 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 87 000 €
  • Rente (/mois)  : 2 931 €
  • Valeur du bien : 1 400 000 €
  • Valeur occupée : 649 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 750 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Bordeaux hyper centre à seulement 2 824 € /m² !

Dans une rue peu fréquentée à 150 m du jardin public, tous commerces et services, tram…

Nous vous proposons l’acquisition de la nue-propriété de cette maison en pierres de 230 m² habitables disposant d’un jardin, d’un garage et d’un parking, au profit d’un couple de 72 ans chacun.

La valeur de cette nue-propriété s’élève à 649 600 € soit à peine 2 824 €/m².

Ce prix sera payé en un versement initial de 87 000 € FAI puis un versement mensuel de 2 931 €.


Saisissez cette opportunité unique de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché :

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 400 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 649 600 €
Bouquet (FAI)  : 87 000 €
Rente (/mois) : 2 931 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 400 000 €
Valeur d'achat occupée : 649 600 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 6%

Rente cumulée 40%

Description


Dans une rue peu fréquentée à 150 m du jardin public, saisissez cette superbe opportunité de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché.

Le bien sis sur une parcelle de terrain traversante est composé d’une habitation de 230 m² habitables disposant d’un jardin de 130 m², d’un emplacement de parking ainsi que d’un garage attenants.

La maison construite en pierres est édifiée sur trois niveaux.

Elle offre au rez-de chaussée une enfilade salon salle à manger, une véranda donnant un accès et une jolie vue sur le jardin, une cuisine et une arrière cuisine.

Le premier étage accueille trois chambres, une grande salle de bains (douche et baignoire), et une véranda jouissant également d’une belle vue sur le jardin.

Le troisième étage propose une chambre et une salle d’eau.

L’ensemble en très bon état a conservé ses prestations anciennes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :227 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :303 m²
Année de construction :1890
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 209 €
Ordures ménagères :330 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

151

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260