Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421733251
Viager occupé - Bordeaux

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 82 ans

maison / 7 Pièces / 164 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 155 250 €
  • Rente (/mois)  : 813 €
  • Valeur du bien : 470 000 €
  • Valeur occupée : 251 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 218 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BORDEAUX MÉTROPOLE : UN PLACEMENT DANS UN SECTEUR OÙ L'IMMOBILIER VA PRENDRE DE LA VALEUR grâce à l'arrivée du TRAM D à ST MEDARD-EN-JALLES.

C'est le moment d'anticiper et d'investir dans un secteur évolutif alliant une situation privilégiée, une construction traditionnelle de qualité, un parfait état général dans un quartier calme et du potentiel avec la répartition de la maison en deux logements.
Viager occupé sur deux têtes d'un homme de 82 ans et d'une dame de 79 ans.
Pour une valeur du bien de 470 000 euros, vous pouvez en devenir propriétaire en versant un bouquet de 155 250 euros FAI puis une rente mensuelle de 813 euros.

Un bon choix de placement sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 470 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 251 450 €
Bouquet (FAI)  : 155 250 €
Rente (/mois) : 813 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 470 000 €
Valeur d'achat occupée : 251 450 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 33%

Rente cumulée 20%

Description

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE : A seulement 13 km de Bordeaux et 45 mn des plages océanes, ST- MÉDARD-EN-JALLES est une commune en pleine évolution grâce à l'extension de la ligne D du tramway.
Située dans un quartier calme, Cérillan, grande maison d'environ 180 m² habitables. Rez de jardin : hall d'entrée (porte blindée), séjour cheminée, cuisine aménagée équipée neuve, chambre, salle d'eau, deux belles pièces vitrées pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons.
A l'étage (escalier électrique pour personne à mobilité réduite) : salon-séjour cheminée et cuisine aménagée donnant sur un large balcon, deux chambres, salle de bains. Un garage et un préau attenant carrelés, cave à vins, deux puits (arrosage intégré), un petit chalet (local technique).
A l'arrière et sans aucun vis à vis, une spacieuse terrasse donne sur la grande piscine (40 m3) et le jardin paysagé.
Son atout essentiel est aussi la qualité de la construction : isolation renforcée (murs et combles), toiture refaite, charpente traditionnelle et traitée à l'étuve, escalier en marbre. Un achat à découvrir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :164 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :997 m²
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 759 €
Ordures ménagères :287 €
Chauffage
Générateur :Gaz de ville, convecteurs ou fuel, convecteurs
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateurs et convecteurs
Équipements
  • Veranda
  • Cave à vin
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Préau
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Aeroport
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute