Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421433025
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Homme 74 ans

maison / 8 Pièces / 175 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 236 750 €
  • Rente (/mois)  : 572 €
  • Valeur du bien : 490 000 €
  • Valeur occupée : 279 790 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 43% ou 210 210 €

Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux Viager occupé - Bordeaux

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Excellent emplacement intra-rocade, au coeur d’une centre-ville en pleine restructuration et facilement relié à l’hypercentre de BORDEAUX, avec station de tramway et toute les commodités à pied pour cet investissement en viager occupé par un Monsieur de 74 ans.
En partant d'une valeur du bien de 490 000 €, vous faites l'acquisition de cette maison en parfait état sur la base d'une valeur occupée de 279 290 € qui se décompose en un bouquet de 236 750 € FAI et une rente mensuelle de 572 euros.
Réalisez un placement épargne sûr, au cœur d’une commune en plein dynamisme urbain et économique, dans une métropole plébiscitée et particulièrement attractive.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :490 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)279 790 €
Bouquet (FAI)  :236 750 €
Rente (/mois) :572 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 490 000 €
Valeur d’achat occupée : 279 790 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 48%

Rente cumulée 9%

Description

VILLENAVE D’ORNON, un emplacement privilégié intra-rocade, au calme et aux portes de BORDEAUX, dans le futur centre-ville en pleine rénovation, avec toutes les commodités à pied (Station tramway C "Villenave centre" à 150 m, mairie, écoles, lycée et 8 000 m² de commerces et de locaux d’activités).
Cette maison familiale se compose d'un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine dînatoire neuve et équipée donnant sur une terrasse couverte, cinq chambres dont deux situées au rez-de-chaussée, un bureau, un dressing, une salle de jeu, une buanderie, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparés.
Chauffage au sol, ballon d’eau chaude solaire, dépendances (abri de jardin avec cave et atelier volumineux) sur un terrain piscinable avec arrosage automatique de 961 m².
L’ensemble est fonctionnel, entretenu et de qualité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :175 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :961 m²
Année de construction :1985
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 316 €
Ordures ménagères :344 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Parking
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Hangar
  • Préau
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • Lycée
  • Crêche
  • Aeroport
  • Plage
  • Collège
  • Centre ville
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Car
  • Autoroute
  • Commerces
  • Bus
  • Tramway
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

114

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

22

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus