Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421833067
Viager occupé - Bordeaux

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 73 ans

maison / 8 Pièces / 169 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 57 125 €
  • Rente (/mois)  : 1 458 €
  • Valeur du bien : 495 000 €
  • Valeur occupée : 256 410 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 238 590 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Excellent emplacement à MERIGNAC Centre avec station de tramway à pied et toutes les commodités à proximité pour cet investissement en viager occupé par une Dame de 78 ans et un Monsieur de 73 ans.
En partant d'une valeur du bien de 495 000 €, vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 256 410 € qui se décompose en un bouquet de 57 125 € FAI et une rente mensuelle de 1 458 €.
Les volumes de ce bien, la situation et la valeur foncière du terrain permettent d’envisager une plus-value intéressante.
Réalisez un placement épargne sûr, au cœur d’une ville dynamique dont la croissance et le développement économique en font l’un de secteurs les plus attirants de la Métropole en termes d’investissement immobilier.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :495 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)256 410 €
Bouquet (FAI)  :57 125 €
Rente (/mois) :1 458 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 495 000 €
Valeur d’achat occupée : 256 410 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 12%

Rente cumulée 40%

Description

MERIGNAC Centre, situation idéale au pied du Tramway (Ligne A - Station Hôtel de Ville) avec toutes les commodités à proximité (commerces, parc, stade nautique, salle de spectacle, écoles, aéroport et rocade Bordelaise) pour cette maison familiale de type landaise édifiée sur une parcelle de 1 044 m².
Le rez-de-chaussée offre un vaste double séjour en L de 50 m² avec une cheminée et une belle hauteur sous plafond, une cuisine dînatoire, deux chambres dont une avec sa salle de bains, un dressing, des toilettes séparés et une salle de jeux de 40 m².
A l’étage, la spacieuse mezzanine dessert un balcon, trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparés.
Un sous-sol de 50 m² et une piscine avec terrasse complètent l’ensemble.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :169 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 044 m²
Année de construction :1980
Type :landaise
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 917 €
Ordures ménagères :445 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • Tramway
  • Aeroport
  • École
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Car
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

121

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

28

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute