Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421833067
Viager occupé - Bordeaux

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 74 ans

maison / 8 Pièces / 169 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Aquitaine

    Modalité d’acquisition

    Type de vente :Viager occupé

    Calcul viager

    Bouquet 12%

    Rente cumulée 40%

    Description

    MERIGNAC Centre, situation idéale au pied du Tramway (Ligne A - Station Hôtel de Ville) avec toutes les commodités à proximité (commerces, parc, stade nautique, salle de spectacle, écoles, aéroport et rocade Bordelaise) pour cette maison familiale de type landaise édifiée sur une parcelle de 1 044 m².
    Le rez-de-chaussée offre un vaste double séjour en L de 50 m² avec une cheminée et une belle hauteur sous plafond, une cuisine dînatoire, deux chambres dont une avec sa salle de bains, un dressing, des toilettes séparés et une salle de jeux de 40 m².
    A l’étage, la spacieuse mezzanine dessert un balcon, trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparés.
    Un sous-sol de 50 m² et une piscine avec terrasse complètent l’ensemble.

    Caractéristiques de la maison
    Surface habitable :169 m²
    Nombre de pièces :8
    Nombre de niveaux :1
    Surface de terrain :1 044 m²
    Année de construction :1980
    Type :landaise
    Chauffage
    Générateur :chaudiére individuelle
    Énergie :gaz de ville
    Émetteur :radiateur
    Équipements
    • Parking
    • Piscine
    • Sous-sol
    • Terrasse
    • Cheminée
    À proximité
    • Lycée
    • Aeroport
    • Bus
    • Mer
    • Crêche
    • Collège
    • Commerces
    • Centre ville
    • Parc
    • Plage
    • Car
    • Tramway
    • Autoroute
    • École
    • Hopital
    • Gare SNCF

    En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

    Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

     Les avantages

    • Un placement de moyen/long terme
    • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
    • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
    • Un cadre fiscal très favorable
    • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
    • Un investissement socialement responsable

     Les garanties

    • Une bonne protection du capital investi
    • Assurance de payer le juste prix
    • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
    • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
    • Ville : Bordeaux
    • Code postal : 33000
    • Dép. : GIRONDE
    • Région : Aquitaine
    • Habitants : 232 260
    • Transports : Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car