Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bordeaux (33000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bordeaux (33000)

Réf. 421833109
Viager occupé - Bordeaux

Vendeur Femme 65 ans

maison / 8 Pièces / 160 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 720 €
  • Rente (/mois)  : 543 €
  • Valeur du bien : 334 000 €
  • Valeur occupée : 131 262 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 61% ou 202 738 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

IDÉAL POUR SE CONSTITUER DU PATRIMOINE : à 5 mn de la rocade Bordelaise, ligne bus et ligne A du tramway à proximité, au calme et avec les commerces à 400 m.
Maison en parfait état vendue en viager occupé par une dame de 65 ans.
En partant d'une valeur de ce bien de 334 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 131 262 euros qui se compose d'un bouquet de seulement 32 720 euros et d'une rente mensuelle de 543 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 334 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 131 262 €
Bouquet (FAI)  : 32 720 €
Rente (/mois) : 543 €
  • Âge Femme : 65 ans

Horizon d’investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 334 000 €
Valeur d’achat occupée : 131 262 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 10%

Rente cumulée 29%

Description

Sur les hauteurs de BASSENS, ville dans l'aire urbaine de BORDEAUX, desservie par le tramway (ligne A), dans un quartier résidentiel, maison traditionnelle en bon état général dû aux améliorations régulières.
En rez de jardin : logement (compteurs et accès individuels) de 35 m², double garage, atelier.
Au-dessus : séjour cheminée, cuisine aménagée, véranda, trois chambres, salle d'eau.
Au terme, deux avantages supplémentaires : la partie indépendante peut être louée (habitation, profession libérale, bureau,...et la possibilité de dégager un terrain à bâtir en seconde ligne. Un cadre reposant avec toutes les commodités à pied.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :832 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 361 €
Ordures ménagères :393 €
Chauffage
Générateur :chaudière et climatisation réversible
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Autoroute
  • Bus
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bordeaux
  • Code postal : 33000
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 232 260
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute