Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Bouscat (33110)

Viager occupé ⋅ Le Bouscat (33110)

Réf. 421833100
Viager occupé - Le Bouscat

Vendeur Femme 80 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 169 200 €
  • Rente (/mois)  : 1 417 €
  • Valeur du bien : 560 000 €
  • Valeur occupée : 327 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 232 960 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

LE BOUSCAT - Quartier Tivoli - 400 m du futur tramway (Ligne D - Station Courbet).

Positionnement stratégique limitrophe BORDEAUX, avec toutes les commodités et le parc Bordelais à pied, pour cette vente en viager occupé par une dame de 80 ans.

Constitué de trois échoppes contiguës, actuellement réunies pour former une habitation de 130 m² et un vaste double garage aménageable, cet ensemble immobilier permet d’envisager différents projets : future habitation, démembrement locatif ou les deux.

Sur une base de 560 000 €, vous bénéficiez immédiatement d’un abattement pour occupation et achetez ce bien au prix réduit de 327 040 € payé par un apport de 169 200 € FAI et une rente mensuelle de 1 417 €.

Un placement pierre à potentiel (surélévation, division des lots...) dans un secteur attractif.
Possibilité d’acquérir seulement une partie fractionnée de l’ensemble sans la partie garage (nous consulter).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 560 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 327 040 €
Bouquet (FAI)  : 169 200 €
Rente (/mois) : 1 417 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 560 000 €
Valeur d'achat occupée : 327 040 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 30%

Rente cumulée 28%

Description

LE BOUSCAT - Quartier Tivoli

Superbe emplacement à 400 m du futur tramway (Ligne D - Station Courbet) avec toutes les commodités et le parc Bordelais à pied.

Cet ensemble immobilier est constitué de trois échoppes contiguës et réunies pour former actuellement une maison de 130 m² et un vaste double garage aménageable de 50 m².
La partie habitable offre une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres, un salon/bureau, une salle d’eau et une salle de bains.

Le tout sur une parcelle de 640 m² avec un préau et un jardin au calme.

Ce bien permet d’envisager plusieurs projets : future habitation (surélévation et nouvel aménagement envisageables), démembrement locatif ou les deux.
Possibilité d’acquérir seulement une partie fractionnée de l’ensemble sans la partie garage (nous consulter).

Un placement pierre de qualité dans un secteur recherché.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :550 m²
Type :en pierre
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 781 €
Ordures ménagères :275 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Préau
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Tramway
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Car
  • Aeroport
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

178

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Bouscat
  • Code postal : 33110
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 23 411
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway